30% 떨어진 곳도… 강남권 집값 내린 ‘매수자 우위 시장’, 서울 전역 번질까

강남권 매수우위지수 하락 두드러져
세제개편안 영향… 외곽 확산 어려워

국내 최고가 지역인 서울 강남3구(강남·서초·송파)에서 매수자가 거래를 주도하는 시장이 형성되면서 집값이 떨어지자 같은 현상이 서울 전역으로 확산할지에 관심이 집중되고 있다. 일각에서는 가격 조정이 외곽까지 번지기는 어려울 것이라는 전망이 나온다.

9일 KB부동산에 따르면 지난 2일 기준 서울 아파트 매수우위지수는 60.2로 전주 64.1보다 3.9 포인트 하락해 올해 최저치를 기록했다. 지난 1월 26일 올해 최고치 99.3보다 39.1 포인트 급락했다. 매수우위지수가 기준선인 100을 밑돌면 매수자보다 매도자가 많다는 의미다.

강남권의 매수심리 위축이 두드러졌다. 지난 2일 기준 서울 강남 11개구의 매수우위지수는 53.0으로 전주 59.4보다 6.4 포인트 하락했다. 같은 기간 강북 14개구는 69.3에서 68.3으로 1.0 포인트 떨어지는 데 그쳤다.

강남3구에서 아파트 가격이 직전보다 5% 이상 떨어진 거래도 잇따랐다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 지난달 29일부터 이달 4일까지 신고된 강남3구 아파트 중 동일 단지·면적 기준 직전보다 5% 이상 낮은 거래는 16건이었다.

서초구 반포동 래미안원베일리 전용 84.98㎡는 직전 거래 가격인 71억5000만원보다 14억5000만원 낮은 57억원에 거래돼 20.3% 하락했다. 강남구 개포동 성원대치3단지 전용 49.86㎡도 직전 20억2500만원에서 14억원으로 무려 30.9%나 떨어졌다.

매수자가 거래 주도권을 쥐는 매수자 우위 시장이 형성됐기 때문으로 풀이된다. 매도자의 희망 가격보다 매수자의 자금 여력과 가격 판단이 거래에 더 큰 영향을 미치는 것이다. 함 랩장은 “가격 고점 인식과 세금 부담, 대출 규제가 맞물리면서 당분간 강남권의 매수자 우위 시장이 이어질 것으로 보인다”고 말했다.

실제 집값 하락은 강남3구에만 집중됐다. 한국부동산원에 따르면 지난 2일 기준 강남구 아파트 매매가격은 전주보다 0.39%, 서초구 0.37%, 송파구 0.17% 하락했다. 반면 성북구(0.30%) 서대문구(0.31%) 마포구(0.25%) 등은 상승세를 유지했다. 서울 전체 매매가격도 0.07% 올랐다.

비강남권의 집값 상승세가 이어지면서 매수자 우위 시장이 서울 전역으로 확산하기는 어렵다는 분석이 나온다. 우병탁 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “강남3구의 가격 조정에는 세제개편안 영향이 작용하고 있다”며 “매수자 우위 시장이 확산하더라도 마포 등 고가 한강벨트 일부 지역에 그칠 것으로 보인다”고 말했다.
박수빈 기자 subibi@kmib.co.kr