서울 석수역 일대 '모아타운' 통합심의 통과…586세대 주거단지

관리계획·건축계획 병행수립
대상지 선정~통합심의 1.6년 단축
특별건축구역 지정 통해
3개 구역→1개 단지 조성

서울 금천구 시흥3동 972번지 석수역 일대 모아타운이 최고 20층, 11개동, 586세대(공공임대 118세대) 규모의 주거단지로 본격 개발된다.

서울 금천구 시흥3동 972번지 석수역 일대 모아타운 투시도. 서울시

서울시는 제2차 소규모주택정비 통합심의 본위원회에서 ▲금천구 시흥3동 972번지 일대 모아타운 관리계획과 ▲1~3구역 모아주택 사업시행계획이 각각 수정가결 및 조건부가결됐다고 11일 밝혔다.

모아주택은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지에서 블록단위 소유자들이 땅을 모아 양질의 공동주택을 짓는 소규모 정비사업이다. 모아타운은 모아주택 구역들을 하나로 모아 마치 하나의 대단지 아파트처럼 도로·주차장·공원 등 기반시설까지 갖추도록 체계적으로 관리하는 지역이다.

이번에 통과된 사업은 모아타운 관리계획과 건축계획 수립을 병행해 사업 기간을 단축하는 모아타운 활성화 정책의 시범사업지 1호다. 모아타운 대상지 선정부터 사업시행계획 통합심의까지 1년6개월 만에 마쳐 표준처리기간 대비 1.5년 단축했다.

해당 사업장은 ▲제2종일반주거지역 내 층수 완화 ▲임대주택 건설에 따른 용적률 완화 ▲정비기반시설 설치에 따른 용적률 완화 ▲건축물의 높이 제한 기준 완화 등을 통해 기존 311세대에서 275세대가 늘어난 총 586세대가 공급될 예정이다.

또 특별건축구역을 적용해 3개 모아주택이 하나의 단지처럼 지하주차장 통합설치, 미술장식품 공동계획 등 건축계획을 연계하고, 외부공간을 유기적으로 연결해 통합적인 단지계획을 마련했다.

그간 차도·보도 구분 없이 이용되던 열악한 보행환경이 개선되고, 공동이용시설을 인근 중앙철재종합상가 시장정비사업과 연계해 가로활성화가 기대된다. 대상지 북측 초등학교 통학로 안전 확보와 주변 지형과 조화로운 대지조성 계획이 검토된다.

명노준 서울시 주택실장은 "이번 심의로 개별 모아주택이 하나의 단지처럼 조성되는 모아타운 제도의 취지를 살려 3개 구역을 통합적으로 정비할 수 있게 되었다"며, "앞으로 모아주택이 실제 착공까지 빠르게 이어질 수 있도록 적극적으로 지원하겠다"고 말했다.

심성아 기자 heart@asiae.co.kr