집값 상승 이 추세라면…강서·관악·구로 종부세 사정권

신동욱 국민의힘 의원실 자료 분석
지난 1년간 집값 상승률 연 11% 유지 가정…2030년엔 19→22개구 확대
노원·성북·은평·종로·중랑 단지도 포함 예상

지난 7월 서울 노원구 한 부동산의 모습. 국민일보DB

서울 집값 상승세가 계속되면 강서·은평 등 비강남권에서도 종합부동산세(종부세)를 내는 아파트가 크게 늘어날 수 있다는 분석이 나왔다. 현재는 서울 19개 자치구에 종부세 대상 아파트가 있지만, 집값이 지난 1년과 같은 속도로 오르면 2030년에는 강북·금천·도봉구를 제외한 22개 자치구로 확대될 것으로 추산됐다.

6일 국회 정무위원회 소속 국민의힘 신동욱 의원이 KB국민은행에서 제출받은 자료를 분석한 결과다. 

서울 25개 자치구별 시세 상위 5개 단지 등 125개 아파트 단지의 전용 34평형을 대상으로 종부세 부담을 계산했다.

현재 종부세 대상은 19개구 78개 단지다. 

지난 1년(2025년 6월~2026년 5월)과 같은 연 11%의 집값 상승률이 이어진다고 가정하면 2030년에는 22개구 101개 단지로 늘어나는 것으로 나타났다.

지난달 30일 서울 시내 아파트 단지가 보이고 있다. 부동산R114에 따르면 8월 넷째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.16% 상승했다. 전셋값도 0.11% 오르며 매매·전세가격이 동반 상승세를 이어갔다. 뉴시스

현재 종부세를 내지 않는 아파트 중에서도 23개 단지가 새롭게 과세 대상에 포함된다. 

강서·관악·구로·은평구에서 각각 4곳, 성북구 3곳, 종로구 2곳, 노원·중랑구에서 각각 1곳이다.

은평구 DMC 에스케이뷰 35평형은 현재 종부세가 없지만 2029년부터 과세 대상이 되고, 2030년에는 비거주 기준 약 113만원을 내는 것으로 계산됐다.

세금 부담도 크게 늘어난다. 

125개 단지의 종부세 총액은 올해 589억원에서 2030년 비거주 기준 5262억원으로 8.9배 증가할 것으로 추산됐다. 

실거주 기준으로도 3347억원으로 5.7배 늘어난다.

특히 비강남권의 증가 폭이 컸다. 

은평·구로·성북·강서·동대문·관악·노원·중랑구 주요 단지의 종부세 합계는 올해 약 72만원에서 2030년 비거주 기준 약 4058만원으로 56.6배 늘어날 것으로 분석됐다.

다만 집값 상승률이 연 5.5%로 둔화하더라도 2030년 종부세 총액은 비거주 기준 2926억원으로 올해의 약 5배가 될 것으로 추산됐다.

신 의원은 “정부 세제 개편안이 일부 수정되기는 했지만, 부동산 시장에 큰 혼돈을 가져왔다”며 “앞으로 종부세는 서울시에 내 집 한 채 가진 평범한 국민에게도 부과되는 사실상 ‘서울시민세’가 될 것”이라고 지적했다.

신지호 기자 pss@kmib.co.kr

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