GTX-C 사업 정상화에 병점역 신고가… ‘오산헤리티지자이’ 신규 공급

GTX-C 공사 본격화에 경기 남부 집값 상승세… 병점역 생활권도 9억원대 신고가 기록
동탄·용인 규제지역 지정 이후 비규제 병점·오산으로 수요 이동… 신규 공급 주목

■ GTX-C 실질적 착공 단계… 주요 단지 신고가 잇따라

올 초 GTX-C 노선 공사 본격화와 동탄·용인 규제지역 지정에 따른 풍선효과로 경기 남부 부동산 시장이 들썩이고 있다. 이에 따라 교통 호재를 갖춘 비규제지역인 병점역 생활권으로 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

규제 문턱이 낮고 확실한 교통 호재를 품은 경기 남부 핵심 입지의 신규 공급은 자산 가치 방어와 상승을 동시에 기대할 수 있는 안전처로 평가받고 있다.

지난 4월 이후 실질적인 착공 단계에 들어선 GTX-C 노선은 양주 덕정에서 삼성을 거쳐 수원까지 약 86.5km를 연결하는 광역급행철도 사업이다. 실제 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 과천역 인근 '과천센트럴파크푸르지오써밋' 전용 101㎡는 지난 7월 27억6,000만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 인덕원역 인접 단지인 '인덕원푸르지오엘센트로' 전용 99㎡ 역시 지난 7월 16억5,000만원에 거래돼 16억원 고지를 넘어섰다.

GTX-C 노선 및 주요 역세권 아파트 신고가 그래프

GTX-C 노선 연장을 추진 중인 병점역 생활권도 예외는 아니다. 병점역 대장주로 꼽히는 '병점역아이파크캐슬' 전용 84㎡는 얼마 전인 8월 9억2,500만원에 신고가를 경신하며 '국평 9억원 시대'를 열었다.

여기에 정부가 지난 6월 말 화성 동탄, 용인 기흥, 구리를 규제지역으로 지정하면서, 병점·오산 등 인접한 비규제지역으로 실수요가 이동하는 풍선효과도 가속화하고 있다. 한국부동산원에 따르면 화성시 병점구 아파트 매매 거래량은 5월 279건에서 6월 388건으로 39.1% 증가했다. 같은 기간 오산시 역시 거래량이 37.5%나 늘었다.

거래가 활발해지면서 매물 감소세도 가파르다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 8월 3일 기준 화성시 병점구 아파트 매매 매물은 한 달 전보다 14.5% 감소하며 경기 전체 시군구 가운데 매물 감소율 3위를 기록했다. 인접한 오산시 역시 같은 기간 9.3% 줄어 9위를 기록했다. 일부 단지에서는 집주인이 매물을 거두고 호가를 올리는 현상도 나타나고 있다.

■ 병점·동탄 생활권 공유하는 신규 브랜드 대단지 공급

이처럼 매물 부족과 집값 상승세가 본격화되자 실수요자 사이에서는 상승세 이전 신규 분양 단지를 선점하려는 움직임이 일어나고 있다. 일례로 경기 오산시 양산동 일원에 공급하는 '오산헤리티지자이'는 지하 2층~지상 최고 27층, 총 1,783가구 규모로 조성되는 대단지다.

단지는 수도권 전철 1호선 병점역 생활권 중심 입지에 위치해 있으며, GTX-C 연장 추진과 동탄도시철도 트램(계획), 1호선 동탄역 연장(계획) 등 다양한 노선 확충이 기대된다. 여기에 수도권제2순환고속도로(봉담~동탄), 오산화성고속도로를 이용할 수 있고, 향후 오산용인고속도로(계획), 양산동~국도1호선 연결도로(2026년 개통 예정) 등 광역 교통망이 강화될 예정이다.

생활환경도 우수하다. 병점복합타운 중심상업지구를 비롯해 유앤아이센터, 아이드림센터, 양산도서관 등이 가깝고, 동탄센트럴파크와 메타폴리스 등 동탄신도시 생활 인프라도 인접해 있다. 교육시설로는 도보권에 양산1초(가칭·계획)와 양산중(2027년 개교 예정)이 신설될 예정이다.

상품성도 눈길을 끈다. 단지는 전용면적 75~166P㎡ 등 실수요자 선호도 높은 중대형 중심으로, 남향 위주 배치와 판상형 4베이 중심 설계 등이 적용돼 채광과 통풍을 높였다. 커뮤니티로는 피트니스클럽, 골프연습장, 사우나, 카페테리아, 작은도서관(교보문고) 등이 조성되며, 이와 별도로 병점역 생활권에서 보기 드문 입주민 전용 스카이라운지도 마련될 예정이다.

계약 조건도 실수요자 부담을 줄였다. 1차 계약금 1,000만원 정액제가 적용되며, 최초 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능해 중도금 대출 실행 전에 분양권을 전매할 수 있다.

업계 관계자는 "GTX-C 사업이 정상화하며 노선 인접 지역의 집값이 급등하는 가운데, 동탄 규제 반사이익까지 더해진 병점역 생활권이 경기 남부의 핵심 주거지로 떠오르고 있다"며 "교통망 확충과 우수한 입지, 브랜드 대단지 등 상품 경쟁력을 갖춘 단지일수록 향후 실수요자들의 관심이 높아질 가능성이 높다"고 말했다.

한편, 오산헤리티지자이는 8월 17일까지 매주 주말 및 공휴일에 견본주택 방문 고객을 대상으로 경품 이벤트를 진행한다. 추첨을 통해 다양한 경품을 제공할 예정이다. 견본주택은 경기도 오산시 양산동에 있으며, 자세한 내용은 공식 홈페이지에서 확인 가능하다.

이상현 기자 lshb01@asiae.co.kr