9억대로 강남 3구 입성한다? 오세훈 힘 받을 재개발 6곳

■ 추천! 더중플 - 서울 재개발, 5~10억원 유망 투자처

「 ‘마래푸’라고 들어보셨나요? ‘마·용·성(마포·용산·성동구)’ 시대의 포문을 연 ‘마포래미안푸르지오’(옛 아현3구역)의 별칭입니다. 2014년 입주 때 6억원이던 이 아파트 84㎡(이하 전용면적) 몸값이 지금은 25억원을 넘나듭니다. 재개발 공사 중이던 2012년엔 초기 투자금이 3억원대에 불과했습니다.

재테크에선 늘 기회를 놓쳐 후회하는 ‘껄무새(~할걸이란 발언을 앵무새처럼 반복하는 이)’가 등장하기 마련이지만, ‘하이 리스크 하이 리턴(고위험 고수익)’인 재개발 투자에선 이런 경향이 더 짙을 수밖에 없습니다.

중앙일보의 프리미엄 구독서비스 ‘더중앙플러스(https://www.joongang.co.kr/plus)’는 지식·정보·인사이트를 한 번에 얻을 수 있는 투자 콘텐트를 제공합니다. 오늘 ‘추천! 더중플’에선 예산 5~10억원으로 투자할 수 있는 서울 알짜 재개발 구역을 소개합니다.
」

지난해 신축 아파트로 탈바꿈한 동대문구 ‘이문아이파크자이’(옛 이문3구역), 성북구 ‘장위자이레디언트’(옛 장위4구역)도 마찬가지다. 6년 전만 해도 초기 투자금으로 5억~6억원만 있으면 살 수 있었지만, 현재 두 단지의 84㎡ 시세는 20억원에 육박한다.

‘실시간 포모(FOMO·소외 공포)’ 시대라는 요즘, 신세 한탄만 하고 살 순 없다. 여전히 투자금 5억~10억원으로 접근할 수 있는 재개발 투자처가 적지 않다. 타임머신을 타고 과거로 돌아갈 순 없지만, 그때처럼 미래의 대장 아파트가 될 만한 곳을 선점할 기회는 여전히 남아 있다.

머니랩은 5억~10억원으로 투자할 만한 서울의 유망 재개발 구역을 집중적으로 분석했다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장과 정현석(필명 ‘잘사는흥부’) 서강대 부동산학과 겸임교수, 고준석 연세대 상남경영원 교수, 심형석 법무법인 조율 수석전문위원의 도움을 받아 똘똘한 투자처 6곳을 골랐다. 초기 투자금과 총 매수가는 물론 안전 마진이 얼만지도 정리했다.

2024년 공사 중이던 서울 동대문구 '이문아이파크자이'(이문3구역) 전경. 이 아파트는 지난해 재개발을 끝내고 준공했다. 중앙포토

━

오세훈 시장 당선으로 힘 받는 곳 어디?

우선 고려할 부분은 6·3 지방선거 결과가 재개발의 발목을 잡을지다. 오세훈 서울시장은 가까스로 5선에 성공했지만, 더불어민주당이 서울 25개 구청장 선거에서 17곳을 석권했다. 4년 전 국민의힘이 17곳을 차지했던 자치구의 권력지도가 완전히 뒤집힌 것이다.

시장에서는 지방선거를 앞두고 우려의 목소리가 컸다. 정원오 더불어민주당 후보가 서울시장에 당선되거나, 오 시장이 당선되더라도 구청장을 여권이 장악하면 재개발 사업에 차질을 빚을 수 있어서다. 실제로 시장과 구청장의 소속 정당이 다르면 재개발 인허가를 내줄 때 손발을 맞추기가 쉽지 않다.

이에 대해 전문가들은 정비구역 지정 같은 초기 단계인 물건을 살 땐 리스크(위험)가 있을 수 있지만, 사업 시행 인가를 받은 구역은 안전하다고 입을 모은다. 사업시행 인가는 아파트를 어떻게 지을지 구체적인 계획을 세우는 단계로, 건축 면적과 아파트 규모, 평형 구성, 임대 물량 등을 정한다.

이를 고려한 유망 투자처를 지금부터 낱낱이 소개한다.

〈계속〉

▶강남 3구 유일한 뉴타운 ‘이곳’
▶‘안전마진 5억’ 은평구 재개발 ‘이곳’
▶강남 가까운 가성비 입지, 6억대 ‘이곳’

보다 자세한 정보는 더중앙플러스 구독 후 보실 수 있습니다. 아래 링크를 복사해 주소창에 붙여넣으세요.

9억대로 강남 3구 입성한다? 오세훈 힘 받을 재개발 6곳
https://www.joongang.co.kr/article/25433887

■ 〈머니랩〉추천! 돈이 되는 부동산 정보는 머니랩과 함께!

「 👉‘비거주 1주택’ 시나리오 5개… 장특공 축소, 양도세 2배까지
https://www.joongang.co.kr/article/25408497

김영옥 기자

이재명 대통령이 ‘비거주 1주택자’를 겨냥한 발언을 잇따라 내놓자 시장은 이를 ‘장기보유특별공제를 축소하겠다’는 신호로 해석하고 있다. 1주택자도 투자·투기 목적으로 그 집에 거주하지 않고 임대를 주면 세 부담을 늘리겠다는 뜻이다. 장특공은 어떻게 바뀔까. 비거주 1주택자의 세금 부담은 얼마나 커질까. 머니랩은 막연한 불안감을 느끼고 있을 ‘비거주 1주택자’를 위해 장특공의 예상 시나리오, 시나리오별 세부담을 구체적으로 시뮬레이션했다.

👉삼전닉스가 서울 집값 올린다? 재야고수 아기곰의 ‘5·10’ 예언
https://www.joongang.co.kr/article/25426466

👉상계~강남 30분이면 간다… ‘동북선 로또’ 맞을 9억 아파트
https://www.joongang.co.kr/article/25422331

👉환율 1500원 뚫리면 집값 폭락? 유튜브 퍼진 이 말, 틀린 이유 4
https://www.joongang.co.kr/article/25418499

👉청약 69점도 바늘구멍 뚫는다… ‘30억 로또’ 강남 반디클 전략
https://www.joongang.co.kr/article/25398902

👉‘24점’ 이시언도 로또 성공했다… 청약 50점, 서울 이 동네 노려라
https://www.joongang.co.kr/article/25401293
」

■

「 “진짜 거장, 아직 베팅 안했다” 스페이스X 타이밍 알려줄 2명
https://www.joongang.co.kr/article/25435243

스페이스X 올라탈 ‘원픽 ETF’…단타야? 장투야? 전략 짜줬다
https://www.joongang.co.kr/article/25433276

스페이스X 치명적 약점 잡았다…“10배 폭등할 것” K유망주 3개
https://www.joongang.co.kr/article/25431374

“스페이스X 망해도 우주는 뜬다”…지금 살 소부장, 전문가 픽7
https://www.joongang.co.kr/article/25425834

」