“매매보다 더 오른다”…전세 물량 부족에 아파트 전셋값 상승 가속

서울 남산타워 전망대에서 바라본 서울 시내 아파트 단지의 모습. 뉴스1

아파트 전세 물량 부족이 이어지면서 올해 전국 전셋값 상승률이 매매가격 상승률을 뚜렷하게 웃도는 것으로 나타났다.

11일 한국부동산원에 따르면 올해 전국 아파트 전세가격 누적 상승률은 5월 첫째 주 기준 1.56%로 집계됐다. 같은 기간 매매가격 상승률은 0.98%로 전셋값 상승률이 0.58%포인트 높았다.

수도권 아파트 전세가격 상승률은 2.20%로 매매가격 상승률(1.79%)보다 0.41%포인트 높았다. 비수도권 역시 전세 상승률이 0.94%를 기록하며 매매가격 상승률(0.20%)을 0.74%포인트 웃돌았다.

서울은 매매가격 상승률(2.81%)이 전세가격 상승률(2.61%)보다 높지만 격차는 꾸준히 줄어 최근에는 0.20%포인트 수준까지 좁혀졌다.

특히 5월 첫째 주 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.23% 상승해 2015년 11월 셋째 주(0.26%) 이후 가장 높은 상승률을 기록했다.

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강남3구 매매 약세 속 전세는 강세

전셋값 누적 상승률이 가장 높은 지역은 경기 수원시 영통구로 4.57%를 기록했다. 이어 경기 안양시 동안구(4.53%), 전남 무안군(4.39%), 서울 성북구(4.20%), 경기 용인시 기흥구(4.16%), 경기 광명시(4.08%), 서울 노원구(4.06%), 경기 용인시 수지구(3.90%), 서울 광진구(3.82%), 경기 화성시 동탄구(3.82%) 순으로 나타났다.

서울에서는 최근 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 등의 영향으로 강남3구 매매시장이 약세를 보였지만 전세시장은 오히려 강세를 나타냈다.

서초구는 올해 매매가격이 1.00% 오르는 데 그친 반면 전셋값은 3.65% 상승해 격차가 2.65%포인트에 달했다. 강남구(매매 -0.38%, 전세 0.84%), 송파구(매매 1.37%, 전세 2.09%)도 비슷한 양상을 보였다.

강남3구와 함께 약세 지역으로 분류됐던 용산구도 매매가격은 1.13% 오른 데 비해 전셋값은 2.36% 상승했다. 중저가 지역으로 꼽히는 노원구 역시 매매가격 상승률이 3.48%로 높았지만 전셋값은 4.06% 올라 상승 폭이 더 컸다.

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“입주 물량 감소에 전셋값 더 뛸 가능성”

전문가들은 전세의 월세화 현상과 신축 입주물량 감소, 다주택자 규제에 따른 전세 매물 감소 등이 전셋값 상승을 부추기고 있다고 분석했다.

특히 서울 아파트 입주물량 감소가 올해부터 본격화하면서 전세 공급 부족 현상이 더 심화할 수 있다는 전망도 나온다.

한국부동산원과 부동산R114가 지난 2월 발표한 공동주택 입주 예정 물량 자료에 따르면 올해 서울 공동주택 입주 물량은 2만7058가구다. 내년에는 1만7197가구로 크게 줄어든다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서울 아파트 전세 시장은 집주인이 교섭력을 쥔 상태여서 향후 보유세를 강화하더라도 상승분을 세입자에게 전가할 수 있다는 게 문제”라며 “매매가격뿐 아니라 전월세 상승도 심각한 문제로 인식해야 한다”고 말했다.

한영혜 기자 han.younghye@joongang.co.kr