“제발 집 좀 구해주세요”...매물 실종에 서울 전셋값 ‘역대 최고’

서울 아파트 평균 전셋값 7억 육박
규제 강화에 따른 매물 감소 영향

서울 아파트 전경. (사진=연합뉴스)

서울 아파트 전세 물량이 감소하면서 평균 전셋값이 역대 최고치를 기록했다. 부동산 규제 강화에 장기보유특별공제 폐지 논의까지 본격화되며 전세 품귀 현상이 심화될 수 있다는 우려가 나온다.

27일 KB부동산에 따르면 4월 기준 서울 아파트 평균 전세가격은 6억8147만원으로 나타났다. 통계 집계 이후 최고치를 경신했다. 중위 전세가격도 6억원으로 집계돼 2022년 9월 이후 3년 7개월 만에 6억원선을 돌파했다.

전셋값 상승률도 계속 높아지는 추세다. 서울 아파트 전세가격은 이달 0.86% 오르며 올해 1월 0.47% 이후 4개월 연속 상승폭을 키웠다. 강북구(3.86%)를 포함해 성동·성북·관악·도봉·강서구 등 25개 자치구 전역에서 오름세를 보였다.

이번 가격 상승은 매물 감소가 가장 큰 영향을 미친 것으로 보인다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 26일 서울 아파트 전월세 매물은 3만189건이다. 올초 4만4424건을 기록한 것과 비교하면 32.1% 줄었다.

수요 대비 공급도 턱 없이 부족한 모습이다. 한국부동산원의 4월 셋째 주 전세수급지수는 전주 대비 3.2포인트 오른 108.4로 확인됐다. 이는 2021년 6월 넷째 주 110.6 이후 최고치다. 해당 지수가 100을 넘으면 임차수요가 공급보다 더 많다는 의미다.

입주 물량 감소도 전세시장 불안 요인으로 꼽힌다. 올해 서울 공동주택 입주 예정 물량은 2만7158가구로 지난해보다 26.9% 감소했다. 내년에는 1만7197가구로 줄어들 전망이다.

정부 규제 강화도 전세 공급 위축을 부추기고 있다. 토지거래허가구역 확대로 실거주 의무가 강화돼 사실상 ‘갭투자’가 어려워졌다. 여기에 오는 5월 종료되는 다주택자 양도세 중과 유예 조치도 임대 매물 감소 요인으로 작용했다.

비거주 1주택자에 대한 장특공 축소, 폐지 논의도 전세시장 변수로 떠올랐다. 장특공은 보유·거주 기간에 따라 양도차익의 최대 80%를 공제해주는 제도다. 장특공의 실거주 요건을 강화하는 방향으로 세제 개편을 진행해 비거주 1주택의 매도를 압박하는 것이 정부 의도로 풀이된다. 다만, 이로 인해 집주인이 실거주로 선회하면 전세 공급은 감소할 수 있다는 지적도 나온다.