강남 약세 속 서울 내 양극화 뚜렷…여전한 양도세 변수

(서울=연합인포맥스) 변명섭 기자 = 서울 아파트 매매가격 상승 폭이 5주 연속 둔화하는 흐름이 이어지는 가운데 강남권 약세와 강북권 강세로 서울 내 지역별 온도 차가 뚜렷해졌다.

오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물 소진과 매수 관망이 엇갈리면서 시장 방향성을 가늠하기 어려운 국면이 펼쳐졌다.

4월 1주 서울 강북 지역 상승폭 비교[출처: 연합인포맥스 AI 인포그래픽, 한국부동산원]

◇ 서울 상승 폭 5주째 줄어…강남권 하락 지속

12일 한국부동산원이 발표한 4월 1주(4월 6일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.10% 올라 전주(0.12%)보다 상승 폭이 줄었다.

강북 14개구(0.13%)는 성북구(0.23%)가 길음·정릉동 대단지 위주로, 서대문구(0.22%)는 남가좌·북아현동 위주로, 종로구(0.20%)는 무악·창신동 역세권 위주로 올랐다. 노원구(0.18%)와 동대문구(0.16%)도 상승세를 이어갔다.

강남 11개구(0.07%)는 강남구(-0.10%)가 압구정·역삼동 중소형 규모 위주로 서초구(-0.06%)는 반포·방배동 위주로 하락했다. 강서구(0.25%)와 구로구(0.23%)는 상승하며 강남권 내에서도 온도 차를 보였다.

한국부동산원은 "관망 분위기로 인해 거래가 다소 주춤하는 지역과 역세권·대단지, 재건축 추진 단지 중심으로 일부 상승 흐름을 보이는 지역이 혼재하는 가운데 서울 전체는 상승했다"고 분석했다.

KB부동산 기준 서울은 0.25% 오르며 4주 연속 상승 폭이 좁혀졌다. 동대문구(0.63%), 서대문구(0.62%), 성북구(0.52%) 등이 강세를 나타냈다. 강남구(-0.05%)는 KB 기준으로 6주째 하락세다.

부동산R114(4월 10일 인공지능 시세 기준)는 서울이 0.03% 하락하며 2주만에 다시 하락 전환한 것으로 집계했다.

◇ 경기 광명·동탄 강세…인천 보합 전환

경기는 한국부동산원 기준 0.07% 상승해 전주(0.09%)보다 오름폭이 줄었다. 광명시(0.38%)가 철산·광명동 대단지 위주로, 안양 동안구(0.27%)는 관양·호계동 위주로, 구리시(0.26%)는 인창·수택동 위주로 올랐다. 광주시(-0.20%)와 이천시(-0.18%)는 하락했다.

KB부동산 기준으로는 성남 중원구(0.59%), 광명시(0.54%), 용인 수지구(0.50%) 등이 강세를 이어갔다. 반면 이천시(-0.16%), 평택시(-0.12%), 안성시(-0.11%)는 내림세를 보였다.

인천은 부동산원 기준 전주(-0.02%) 대비 보합 전환했다. 부평구(0.04%)와 연수구(0.03%)는 상승했으나 중구(-0.06%), 계양구(-0.02%)는 하락했다.

서울의 한 중개업소[출처: 연합뉴스 자료사진]

◇ 전셋값 강보합 속 양도세 유예 종료 변수

전국 아파트 전셋값은 부동산원 기준 0.09%, KB부동산 기준 0.10%로 강보합 흐름을 유지했다.

서울 전셋값은 부동산원 0.16%, KB 0.18%를 기록했다. 전세 매물 부족 속에 대단지와 학군지·역세권 중심으로 임차 수요가 집중되며 상승 거래가 이어졌다.

KB 기준 강북구(0.88%)가 서울에서 가장 높은 전세 상승률을 나타냈다.

부동산원 기준 전세 상승 지역은 전주 155개에서 149개로 줄었고 하락 지역은 19개에서 24개로 늘었다.

시장의 최대 변수는 오는 5월 9일로 예정된 다주택자 양도세 중과 부활이다. 정부는 당초 5월 9일까지 계약 완료 시 중과 유예 혜택을 부여하려 했으나, 이재명 대통령이 국무회의를 통해 토지거래허가구역 신청만으로도 혜택을 받을 수 있도록 보완하는 방안을 제시했다. 이에 관계부처가 '다주택 양도세 중과유예 종료 보완 추진방안'을 마련했다.

부동산R114는 "퇴로 시점이 고정된 상황에서 한 달여의 시간이 더 주어진다 해도 매도 의사가 없던 다주택자들이 시장에 뛰어들기는 어려운 이슈"라며 "일부 매물 회수 경향을 막는 효과는 있겠지만 실질적인 매물 공급 확대로 이어지기는 어려울 것"이라고 진단했다.

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