강북 미아 SK북한산시티 84㎡ 7.7억 실거래 올 초 대비 1억원 넘게 올라, ‘키 맞추기’ 현상
서울 강북구 미아동 일대 아파트 전경.(매경DB)
정부가 다주택자와 1주택자를 겨냥해 세금 규제를 강화할 것이란 전망이 나오자 서울 부동산 시장이 요동치고 있다. 고가 아파트가 몰려 있는 서울 강남권, 용산 아파트값은 하락세를 이어가는 반면 15억원 이하 강북 아파트값은 오히려 상승하는 ‘키 맞추기’ 현상이 나타난다.
국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 서울 강북구 미아동 대단지 ‘SK북한산시티(3830가구, 2004년 입주)’ 전용 84㎡는 최근 7억7000만원에 실거래됐다. 지난 2월 실거래가(6억6000만원) 대비 1억1000만원 오른 시세다. 전용 59㎡ 매매가도 올 1월 5억9000만원에서 최근 7억원으로 두 달 만에 1억1000만원 뛰었다. 전용 84㎡ 호가는 8억원, 59㎡ 호가는 7억5000만원 안팎까지 오른 상태다. 이 단지는 우이신설선 솔샘역 역세권에 위치한 데다 북한산과 가까워 쾌적하다는 것이 장점이다.
부동산 플랫폼 아실에 따르면 SK북한산시티는 올 들어 3월 30일까지 85건 실거래돼 서울에서 가장 많이 거래된 단지에 이름을 올렸다.
15억원 이하 강북 아파트 매수 수요가 몰리는 것은 정부 대출 규제 영향이 크다. 지난해 10.15 부동산 대책으로 집값에 따라 대출 한도가 차등 적용됐다. 집값이 15억원 이하면 최대 6억원, 15억원 초과 25억원 미만은 4억원, 25억원 초과는 2억원까지 대출 한도가 정해졌다. 이 여파로 대출 가능 금액이 높은 15억원 이하 역세권 대단지로 매수 수요가 몰렸다.
신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 “서울 강북 아파트 매매·전셋값이 동반 상승하는 흐름은 당분간 지속될 가능성이 높다”며 “역세권, 브랜드, 학군, 생활 인프라 등이 겸비된 단지로 선별 접근하는 전략이 필요하다”고 진단했다.
