공시가 급등 후폭풍에 더 커진 세부담…다주택자 매물 내놓나

12억원 넘은 종부세 대상 주택 수 작년보다 53%↑

다주택자 양도세 중과 맞물려 매물 늘어날 전망

종합부동산세 대상 주택 수 변화[출처: 연합인포맥스 AI 인포그래픽]

(서울=연합인포맥스) 주동일 변명섭 기자 = 올해 공동주택 공시가격이 나오면서 시장에 나오는 다주택자 매물이 늘어날 것으로 보인다. 종합 부동산세 납부 대상인 주택 수가 1년 새 50% 이상 늘어나는 등 세금 부담이 커졌기 때문이다.

특히 서울의 종부세 납부 대상 주택이 1년 새 47% 증가하며 매도매물을 내놓는 속도가 빨라질 것으로 전망됐다. 전문가들은 오는 5월 9일부터 시행될 다주택자 양도소득세 중과 등과 맞물리면서 매도 물량이 나올 것으로 내다봤다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 18일 이와 관련해 "보유자 입장에서는 세 부담 증가에 대한 체감이 다시 높아지는 계기가 될 수 있을 것"이라며 "최근 정책 환경과 금융 규제가 동시에 작용하는 가운데 일부 보유자들은 세 부담 관리와 자산 유지 사이에서 전략적 판단을 고민하는 시기가 될 것"이라고 분석했다.

국토부 발표에 따르면 올해 전국 평균 공동주택 공시가격은 지난해 보다 평균 9.16% 상승했다. 공동주택 공시가격 변동률은 2023년(-18.63%) 하락했지만, 2024년(1.52%) 반등해 2025년 3.65%로 상승 폭을 키우고 있다.

이번 발표로 공시가격이 12억원을 초과해 종합부동산세(종부세) 대상이 된 주택은 전국 기준 48만7천362호로 집계됐다. 전년(31만7천998호)보다 53.25% 증가한 수치다.

서울은 41만4천896호로 전년(28만365호)보다 47.98% 늘었다. 특히 강남구는 9만9천372호, 서초구는 6만8천773호, 송파구는 7만5천902호로 총 24만4천47호에 달했다. 강남 3구의 종부세 대상 주택은 전년(20만1천328)보다 21.21% 뛰었다.

서울 외 지역은 7만2천466호로 전년(3만7천633호)보다 92.55% 증가했다.

이런 상황에서 전문가들은 고가 주택 보유자들의 세금 부담이 커질 것으로 내다봤다.

우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원은 "강남구, 서초구, 송파구 등 고가 주택은 보유세가 전년 대비 40~50% 수준으로 오르고, 마포구 등 한강 벨트도 30~40% 상승할 것으로 보인다"고 분석했다.

그는 "서대문구, 영등포구, 마포구 상암동, 동작구 상도동 등 지난해 재산세 감면 대상이던 중고가 아파트도 공시가격이 9억원을 넘으면서 제외됐다"며 "문턱효과로 중고가 수준이면서도 상승률은 30% 내외로 높을 것"이라고 평가했다.

오는 5월 9일부터 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되며 세금 부담이 더해질 것이라는 전망도 나왔다. 다주택자 양도세 중과가 부활하면 주택을 세 채 이상 보유한 이들은 최대 82.5%에 달하는 세금을 내야 한다.

고하희 대한건설정책연구원 부연구위원은 "(이번 공시가격은) 인상 기조라기보다는 시세만큼 올라온 수준"이라면서도 "올해 주택가격 상승 폭 자체가 컸던 만큼 일부 지역에서는 보유세 부담이 늘었다고 체감할 수는 있을 것 같다"고 말했다.

또 "결론적으로는 이번 공시가격 발표만으로 매도 물량이 크게 늘어날 것 같지는 않다"면서도 "양도세 중과 유예 같은 요인이 같이 있다 보니 이런 부분이 맞물리면서 일부 매도 물량이 나올 가능성은 있다"고 내다봤다.

전문가들뿐만 아니라 주무부처인 국토부 역시 비슷한 전망을 내놨다.

정우진 국토부 토지정책관은 "공시지가가 9억원을 넘지 않은 지역은 재산세부담이 크지 않을 것으로 보고 있다"면서도 "반대로 9억원을 넘는 곳은 세율이 누진 적용돼 세금 부담이 클 것"이라고 말했다.

또 "최근 고가주택이 밀집된 지역을 중심으로 매물이 많이 나온다는 보도들이 있다"며 "(이번 공시가격 발표로 다주택·고가주택 보유자들이) 어느 정도 체감하는 세금 부담이 있을 거고, 그에 따른 영향도 일부 있을 것으로 보인다"고 내다봤다.

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