'토허제' 묶었더니…서울 아파트 원정 투자 '급감'

[한국경제TV 이휘경 기자]

지난해 10·15대책으로 서울 아파트 전체가 토지거래허가구역으로 지정된 이후 타지인의 서울 아파트 '원정 투자' 비중이 두 달 연속 감소했다.

15일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매 거래량을 분석한 결과 지난해 12월 타지인의 서울 아파트 매입 비중은 19.98%로 집계됐다. 이는 2022년 10월(18.67%) 이후 가장 낮은 수준이다.

앞서 지난해 2월에는 강남지역 토지거래허가구역이 일시 해제되면서 타지역 거주자의 매입 비중이 25.15%까지 높아졌다. 토허구역의 2년 실거주 의무가 사라지고 전세를 낀 갭투자가 가능해지자 지방을 포함한 외지 수요가 대거 늘어난 영향이다.

그러나 지난해 3월 강남3구와 용산구로 토허구역이 확대되자 비중은 22.79%로 낮아졌다. 이후 21∼22%대를 유지하다가 10월에는 24.52%로 다시 상승했다. 토허구역 지정 효력이 발효되는 20일 이전까지 막바지 갭투자 수요가 몰린 결과다.

정부가 규제지역 내 주택담보대출 한도를 2억∼6억원으로 강화하면서 분위기는 급변했다. 지난해 11월 타지인의 서울 아파트 매입 비중은 21.52%로 떨어졌고, 12월에는 20%를 밑돌았다.

지난해 집값 상승폭이 컸던 성동구와 마포구의 12월 원정 매입 비중은 각각 20.15%, 20.97%로 전월(27.61%, 27.07%) 대비 약 7%포인트씩 하락했다. 강동구 역시 11월 29.86%에서 12월 23.37%로 낮아졌다.

반면 서울 거주자의 타지역 아파트 매입은 늘었다. 지난해 12월 서울 거주자의 타지역 아파트 매입 비중은 6.43%로, 2022년 7월(6.50%) 이후 3년5개월 만에 최고치를 기록했다. 서울과 경기 12곳으로 토허구역이 확대되고 대출 규제가 강화되자 서울 외 지역으로 눈을 돌린 수요가 늘어난 것으로 풀이된다.

(사진=연합뉴스)

이휘경기자 ddehg@wowtv.co.kr