“이번에도 당첨되긴 글렀어”...서울 아파트 청약가점 역대 최고 [김경민의 부동산NOW]

강남 ‘로또 아파트’에 고득점자 쏠려

서울 아파트 전경.(매경DB)

지난해 서울에서 분양된 아파트의 평균 청약가점이 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

한국부동산원에 따르면 지난해 분양된 서울 아파트 평균 청약가점은 65.81점으로 관련 통계가 공개된 2020년 이래 가장 높았다.

2019년 분양가 상한제 시행 이후 청약 과열 현상을 빚으며 50점대 중반 수준이던 서울 아파트 청약가점 평균은 2020년 59.97점으로 높아졌다. 이후 집값이 과열된 2021년 평균 62.99점까지 치솟다가 금리 인상 여파로 집값이 급락한 2022년에는 47.69점으로 떨어졌다. 2023년 56.17점, 2024년 59.68점으로 다시 상승한 뒤 지난해 평균 65점을 넘어섰다.

고득점 통장은 분양가 상한제가 적용되는 강남권 ‘로또 아파트’에 쏠리는 양상이다. 분양가가 주변 시세보다 낮아 수억원 시세차익이 가능하다는 기대감 덕분이다.

지난해 8월 분양한 송파구 신천동 ‘잠실르엘’의 경우 전용 74.5㎡에 84점짜리 만점 통장 가입자가 청약했다. 지난해 10월 분양한 서초구 반포동 ‘래미안트리니원’ 전용 84.9㎡ 청약에는 만점에서 2점 모자란 82점짜리 통장이 들어왔다. 두 아파트의 평균 청약가점은 각각 74.81점, 74.88점이었다. 주택형별 최저 가점도 70~77점에 달한다.

이는 무주택 기간(15년 이상 32점), 청약통장 가입 기간(15년 이상 17점)에서 최고점을 받더라도 청약자를 제외한 부양가족이 4인(25점) 또는 5인(30점)은 돼야 가능한 점수다. 부양가족이 없는 청년층이나 자녀가 결혼해 분가한 장년층은 사실상 가점제 당첨이 불가능하다.

부동산 업계 관계자는 “청약가점을 높이기 위해 꼼수가 동원되는 사례가 많은 만큼 부정청약 단속, 처벌을 강화해야 한다”고 말했다.