고민 깊어진 다주택자…지방 정리하고 서울 ‘똘똘한 한 채’ 몰리나

지방 주택 정리하고 서울 핵심지로 쏠려
세종·부산·대전 등 지방 광역시 매물 증가

다주택자들이 지방과 외곽 주택을 정리하고 서울 핵심지 ‘똘똘한 한 채’만 남기는 움직임이 뚜렷해지고 있다. (사진=연합뉴스)

다주택자들이 지방과 외곽 주택을 처분하고 서울 핵심지 ‘똘똘한 한 채’만 남기려는 움직임이 뚜렷해지고 있다. 양도소득세 중과 배제 유예 종료가 다가오는 데다 고가 주택 보유세 인상 가능성까지 거론되면서 세 부담을 줄이기 위한 자산 재편이 서울 상급지로 집중되는 양상이다.

팔 때뿐 아니라 보유할 때 세 부담까지 커질 수 있다는 인식이 확산되면서 환금성이 낮은 주택부터 정리하고 가격 하방 위험이 상대적으로 적은 자산으로 갈아타려는 분위기가 형성되고 있다.

6일 중개업계에 따르면 중과 배제 유예가 종료된 이후 조정대상지역 주택을 매각할 경우 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트의 양도세가 가산된다. 중과 대상 주택에는 장기보유특별공제도 적용되지 않아 세 부담은 더욱 커진다.

업계에서는 현행 세제 구조가 서울 고가 1주택 보유자에게 상대적으로 유리하다는 지적이 꾸준히 제기돼 왔다. 주택 수 기준 규제가 지방 중저가 아파트 여러 채보다 서울 도심 고가 아파트 한 채가 세 부담 측면에서 유리한 구조를 만들었고 이는 ‘똘똘한 한 채’ 선호를 키웠다는 분석이다.

최근 고가 1주택자에 대한 세 부담 강화 논의가 공론화되면서 다주택자의 선택 기준은 더욱 명확해지고 있다. 지방과 광역시의 수익성과 환금성이 떨어지는 주택은 매도 대상으로 분류하고 강남3구와 마용성 등 서울 핵심지만 보유하려는 움직임이 감지된다.

시장 지표도 이러한 흐름을 뒷받침한다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 대통령이 양도세 중과 유예를 연장하지 않겠다고 밝힌 지난달 23일 이후 세종 아파트 매물은 약 3% 증가했다. 같은 기간 대전(1.8%), 부산(1.5%) 등 지방 광역시에서도 매물이 늘어나며 매도 움직임이 확대되고 있다. 세종은 외지인 아파트 매매 비중이 약 34%로 전국에서 가장 높다. 세종 아름동 범지기마을10단지 푸르지오의 경우 이 기간 매물이 21% 증가한 것으로 나타났다.

지방에서는 미분양이 늘어나는 반면 서울 집값은 상승세를 이어가고 서울 내에서도 입지별 가격 격차가 크게 벌어지는 등 양극화가 심화되는 상황에서 시장 왜곡 우려도 커지고 있다. 전문가들은 양도세 중과와 고가 1주택 보유세 인상 논의가 맞물릴 경우 지방 매물 출회는 더욱 늘어날 가능성이 크며 장기적으로 서울 중심 수요 쏠림이 한층 강화될 것으로 전망하고 있다.