학령인구 줄어도 학군지 집값은 ‘불패’…대치·평촌 신고가

교육 인프라 집중 지역만 반등
대치르엘·은마 아파트 잇단 신고가
중계·평촌 비강남권 학군지도 상승세

서울 강남구 대치동 학원가에 의대 전문 홍보문이 붙어 있다. (사진=매경DB)

최근 부동산 시장에서 학군지 중요성이 다시 부각되고 있다. 교육 환경 양극화가 심화하면서 1군 학군지 위상은 더욱 높아졌고 해당 지역 집값 또한 강세를 보인다.

부동산R114에 따르면 서울 강남구 대치동의 올해 10월 아파트 평균 매매가는 37억210만원으로 집계됐다. 전년 동기 대비 15.29% 오른 수준. 강남구 전체 평균 매매가(31억8754만원)보다 5억1456만원 높았다. 대치동은 압구정동(61억468만원)에 이어 강남구 내 두 번째로 높은 매매가를 기록했다.

신고가 경신도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 대치동 ‘대치르엘’ 전용 84㎡는 11월 39억5000만원에 거래되며 한 달 전 기록한 38억원을 다시 넘어섰다. 불과 한 달 만에 1억5000만원이 올랐다. ‘은마’ 아파트 전용 84㎡ 역시 같은 달 43억1000만원에 신고가를 기록해 1년 새 약 14억1000만원 상승했다.

학군지 상승세는 강남을 넘어 서울 외곽과 수도권에서도 확인된다. 서울 강북 대표 학군지인 노원구에서는 학원가가 밀집한 중계동의 평균 매매가가 7억5220만원으로 가장 높았다. 또 서울 대치동·목동과 더불어 국내 3대 학원가로 꼽히는 경기 안양시 동안구 평촌동은 10월 기준 아파트 평균 매매가격이 9억5915만원으로 안양시 1위를 차지했다.

학군지 아파트는 예전부터 자녀를 둔 30~40대의 꾸준한 수요로 시장 상황과 무관하게 가격이 유지됐지만 최근 상승 폭이 더 커지고 있다. 가구당 자녀 수는 줄었지만 교육 투자 심리가 강화된 데다 학령인구 감소로 동네 소규모 학원이 사라지면서 1군 학군지로 쏠림 현상이 심화했다.

이 같은 현상은 우수한 교육 환경을 갖춘 지역이 자연스럽게 부촌으로 자리 잡는 흐름으로 이어지고 있다. 업계에선 학군지 아파트는 실수요를 중심으로 프리미엄이 형성되고 인근 대비 우수한 주거 환경까지 갖춰 인기가 높다며 특히 초·중·고교와 학원가가 모두 인접한 단지는 장기간 거주 비율이 높아 미래 가치 상승도 기대할 수 있다고 분석한다.