“엄마, 월세 또 올랐대”…서울서 빌라 사는 서민들 ‘울상’

10월 서울 빌라 월세가격지수 사상 최고치
인허가·착공 동반 감소…“물량 공백 우려”

서울 시내 빌라 단지. (사진=연합뉴스)

서민 주거비 부담이 커지고 있다. 전세사기 여파와 다주택자 규제 강화로 연립·다세대 공급까지 위축돼 저렴한 월세가 줄었기 때문이다.

3일 한국부동산원에 따르면, 10월 서울 연립·다세대 월세가격지수는 102.19로 집계됐다. 9월보다 0.42포인트 올라 통계 공표 이후 최고치를 기록했다. 동남권(102.56), 도심권(102.64), 서북권(102.31), 서남권(102.25), 동북권(101.69) 등 전 권역이 기준선 100을 웃돌았다.

서울 연립·다세대 평균 월세는 63만6000원이었다. 한 달 주거비로만 60만원 이상을 지출하는 셈이다. 월세 거주 비중이 높은 서민·청년층 체감 부담이 크다. 특히 동남권 평균 월세는 90만1000원으로, 100만원 선에 다가섰다. 도심권도 80만4000원을 기록하며 80만원대로 진입했다.

수급 불균형도 심화하고 있다. 올해 초 99.8이었던 월세수급동향지수는 2월 이후 줄곧 100을 넘겼다. 10월엔 103.9까지 상승했다. 가격지수와 수급지수가 동시에 올라 월세 수요가 공급을 앞서는 구조가 굳어졌다.

연립·다세대 등 비아파트 공급 여건도 악화되는 추세다. 올해 10월 기준 누적 서울 비아파트 주택 인허가 물량은 2만7877가구였다. 지난해 같은 기간(3만13가구)보다 7.2% 줄었다. 착공 실적도 2만6068가구로, 1년 전(2만8485가구)에 비해 8.5% 감소했다. 연립·다세대는 월세 물량의 상당수를 차지한다. 인허가·착공 감소는 임대 물량 축소로 이어질 수밖에 없다.

규제 강화로 다주택자 추가 매입과 갭투자가 사실상 차단된 점도 연립·다세대 시장 위축 요인으로 꼽힌다. 수요 억제를 통해 투기를 막는 효과는 있지만 임대용 매입 수요와 소규모 임대 사업 신규 진입까지 동시에 줄어들었다. 이는 월세 공급 기반이 약해지는 결과로 이어졌다.

이 같은 흐름은 서민·청년층 부담을 한층 더 키우고 있다. 월세 가격은 최고 수준으로 치솟는 가운데 연립·다세대 인허가·착공 둔화로 입주 가능 물량까지 줄면 선택지는 더 좁아지기 때문이다.

전문가들은 매매·전세 시장 규제가 강화될수록 실수요자 내집마련은 더욱 어려워질 것으로 분석했다. 전세를 떠난 수요가 월세로 몰리는 흐름이 뚜렷해지고 있다. 이러한 구조가 계속되면 ‘월세난’이 고착될 수 있다는 우려도 나온다.