서울 강남이든 강북이든 ‘풀 대출’, 40대 이하가 주도…“전월세 격차로 번질 수도”

서울의 주택담보대출 증가세가 강남·강북을 가리지 않고 40대 이하를 중심으로 가팔라졌다.

경기 광주시 남한산성에서 내려다본 서울의 아파트 단지 모습. 뉴스1

23일 한국금융연구원에 따르면 지난 2분기 말 서울의 평균 주택담보대출 잔액은 전년 동기 대비 11.5% 늘었다. 같은 기간 경기·인천을 비롯한 다른 지역의 증가율은 5.2~6.5% 수준에 그쳤다.

‘서울 편중’을 이끈 건 새로 빚을 낸 차주의 평균 차입 금액 급증이다. 특히, 연령별로 40대 이하에서 두드러졌다. 서울 지역 40대 이하가 빌린 돈(차입 금액)은 지난해 4분기부터 올 상반기 사이 전년 동기 대비 평균 8000만원 늘었지만, 50대 이상에선 1000만원 증가에 그쳤다.

이들은 대출 여력을 최대한 채워 빚을 냈다. 지난해 4분기부터 올해 상반기 중 40대 이하 신규 주택담보대출 차주의 차입 금액은 서울 강북 지역 평균 3억6000만원, 강남 지역 평균 3억9000만원으로, 강남 지역이 약간 더 많았다. 서울 40대 이하 신규 차주의 평균 총부채원리금상환비율(DSR)은 강북 28.6%, 강남 26.9%로 비슷하다.

김현열 한국금융연구원 연구위원은 "강남 차주의 평균 연 소득이 강북보다 846만원 높은 것 등을 고려하면, 소득과 주택담보비율인정비율(LTV) 등이 허용하는 한도 내에서 최대한 대출을 일으켰을 것"이라고 분석했다.

다만 서울 등 규제 지역에 대한 대출 상한이 설정된 정부의 6·27과 10·15 등 대책 이후, 이러한 지역 쏠림은 일부 완화될 거란 전망이다. 하지만 집값을 묶어 놓아도 전·월세 시장 불안이 심상치 않다. 김현열 연구위원은 “7~9월 강남의 월세·준월세 가격지수는 다른 지역보다 전년 동기 대비 높은 증가율을 보였다”며 “40대 이하의 서울 선호가 이어질 경우 전·월세 시장에서도 지역 격차가 확대될 수 있다”고 내다봤다.

박유미 기자 park.yumi@joongang.co.kr