원베일리 1채로 경북 아파트 100채 산다?…양극화 심화

‘다주택 규제’로 수도권 집중 가속화
서울 실거래가, 지방의 1.7배 넘어서
경제력 격차가 주택시장 양극화 부추겨

서울 시내 전경. (사진=매경DB)

수도권과 지방 아파트값 격차가 17년 만에 최대 수준으로 벌어졌다. 서울은 강남과 ‘한강 벨트’를 중심으로 집값이 치솟는 반면, 지방은 약세가 이어지며 부동산 양극화가 심화하고 있다.

9일 한국은행 경제통계시스템에 따르면 지난 7월 기준 아파트 매매 실거래가격지수는 수도권 152, 지방 105.2로 집계됐다. 2017년 11월(100)을 기준으로 산출한 결과다. 수도권 지수는 지방보다 1.445배로, 2008년 8월(1.455배) 이후 17년 만에 가장 높은 수준이다. 수도권 집값이 지방보다 45% 비싸다는 의미다. 서울 지역 실거래가격지수는 183.8로 지방의 1.7배를 넘는다.

이근영 성균관대 명예교수가 한국경제학회에 발표한 ‘지역 간 주택경기 양극화 현상 분석’에 따르면, 규제 강화 기간 수도권 아파트 가격은 평균 0.912% 상승했지만 지방은 0.075% 하락했다.

이 같은 격차는 2008년 글로벌 금융위기 직전까지 확대됐다가 경기 침체기 동안 완화됐지만, 2018년 이후 다시 벌어졌다. 특히 다주택자 세제·대출 규제가 강화된 시점을 기점으로 수도권 집중 현상이 가속화됐다. 코로나19 이후 저금리 기조 속에서 서울 강남·용산 등 핵심 수요가 몰리며 올해 들어 수도권 집값은 지방의 1.4배를 넘어섰다.

KB부동산 조사에서도 전국 아파트 가격의 상·하위 20% 격차(5분위 배율)가 지난 8월 기준 12.1배로 나타났다. 통계 집계가 시작된 2008년 12월 이후 최대치다. 서울 서초구 ‘래미안 원베일리’ 한 채 가격으로 경북 김천 ‘신한양’ 아파트를 100채 이상 살 수 있는 수준이다.

부동산 양극화의 핵심 요인으로는 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 꼽힌다. 문재인 정부 시절 다주택자 규제가 본격화되면서, 다수의 주택을 보유하는 대신 향후 가격 상승 가능성이 높은 한 채에 집중하는 경향이 뚜렷해졌다.

또한 수도권 집중화로 인한 인구·산업 격차가 부동산 가격 격차를 더 키웠다는 분석도 나온다. 금리 상승과 경기 침체 시기에 지방 주택의 매입 유인이 급격히 떨어지면서 지방 주택가 하락을 가속했다.

한국은행은 지난 6월 보고서에서 “수도권과 비수도권 간 경제력 격차 확대, 인구 집중 등 구조적 요인과 과거의 주택경기 부양정책이 맞물리며 주택가격 양극화가 심화됐다”고 진단했다. 실제로 2015년 이후 지역내총생산(GRDP) 비중은 수도권이 비수도권을 추월해 최근 53%까지 확대됐다.

전문가들은 정부의 9·7 대책이 단기 처방에 그칠 수 있다고 지적하며, 수도권 핵심지와 지방 거점을 함께 육성하는 ‘다핵화 전략’이 필요하다고 강조한다. 지역별 여건에 맞춘 도시 정비와 공공임대주택 확충, 지역별 맞춤형 금융·세제·규제 설계가 병행돼야 한다는 지적이다.