“옆집 재건축할때 우리도 뭔가…” 목동한신청구 등 리모델링 ‘잰걸음’

9호선 신목동역 초역세권 한신청구
동의율 62% 돌파…조합 설립 ‘눈앞’

서울 양천구 목동·신정동 일대에서 리모델링 사업을 추진 중인 노후 단지들이 주목받고 있다. 재건축에 속도가 붙은 목동신시가지 1~14단지와 학군과 생활권을 공유하지만 토지거래허가구역에서는 제외돼 상대적으로 제약이 덜한 투자 대안으로 부상했다.

목동한신청구 리모델링 추진위원회(이하 추진위)에 따르면 지난 9월 13일 삼성물산 초청으로 목원초에서 열린 ‘리모델링 시공사 사업 설명회’가 소유주 260여명이 참석한 가운데 성황리에 마무리됐다. 이날 마련된 좌석 150석보다 훨씬 많은 인원이 참석해 리모델링에 높은 관심을 보였다.

지난 9월 13일 목원초에서 열린 목동한신청구 리모델링 설명회. (목동한신청구 리모델링 추진위원회 제공)

1997년 준공된 목동한신청구는 지하 1층~지상 최고 15층 총 1512가구 규모의 대단지다. 현재 용적률은 233%다. 수년 전부터 리모델링을 추진해왔지만 재건축을 희망하던 일부 소유주 반대로 사업이 지지부진했다.

그러다 지난 4월 목동신시가지 1~3단지 정비계획안이 공개되자 목동한신청구에서 리모델링을 희망하는 소유주가 빠르게 늘기 시작했다. 목동신시가지1단지와 맞붙어 있으면서 지하철 9호선 신목동역과는 더 가까운 목동한신청구 역시 정비사업을 거치면 재평가될 것이란 판단에서였다. 당시 추진위가 진행한 설문 조사에 따르면 전체 소유주 가운데 ‘리모델링을 원한다’는 응답(74%)이 압도적으로 많았다. ‘재건축·리모델링 중 추진이 빠른 쪽을 선호한다’는 응답(20%)까지 합하면 리모델링에 우호적인 응답이 90%를 훌쩍 넘는 셈이다.

설명회 이후 목동한신청구 추진위는 조합 설립을 위한 주민 동의율 62%(9월 15일 기준)를 확보했다. 조합 설립을 위한 법정 요건 66.7%에 근접한 셈이다. 추진위 관계자는 “설명회 이후 리모델링에 대한 관심이 급증했고 동의서를 작성해 찬성해준 소유주가 많았다”며 “동의율이 확보되는 대로 본격적인 사업 추진이 이뤄질 것”이라고 전했다.

목동한신청구 추진위는 단지의 기존 용적률이 높고 가구당 대지지분이 적어 재건축보다 리모델링이 유리하다고 판단했다고 설명한다. 통상 재건축 전 용적률이 180% 미만이면 사업성이 있다고 판단하는데, 목동한신청구 용적률은 233%에 달한다. 가구당 대지지분도 약 40.6㎡(약 12.3평)에 불과하다. 재건축을 한다고 해도 의무적으로 지어야 하는 임대주택을 빼면 일반분양 물량이 많지 않다는 것. 추진위는 목동한신청구를 같은 면적으로 재건축할 경우 분담금이 7억원 이상(재건축초과이익환수 별도)에 이를 것으로 보고 있다.

반면, 리모델링을 할 경우 기존 면적을 최대 11평가량 확장할 수 있고, 임대주택이나 기부채납 없이 일반분양 물량을 220가구가량 확보할 수 있다. 추진위는 이 경우 가구당 분담금이 3억원대가 될 것으로 예상한다.

목동우성1·2차도 리모델링 순항 중

한편, 목동·신정동 일대에는 목동한신청구 외에도 리모델링 사업을 추진 중인 단지가 여럿이다. 사업 속도가 가장 빠른 곳은 신정동 ‘목동2차우성’이다. 지난 7월 22일 서울시 건축 심의를 통과한 이후 순항 중이다.

목동2차우성 리모델링 사업은 기존 1140가구 단지를 수평 증축해 지하 6층~지상 23층 1299가구로 만드는 사업이다. 이번 사업으로 늘어나는 159가구는 2028년 4월 분양할 예정이다. 그보다 한 달 전인 2028년 3월 착공, 2031년 10월 준공을 목표로 한다.

목동신시가지 1단지 인근 목동우성1차는 올 초 리모델링 허가 관련 주민 동의율 75%를 넘겼고 GS건설을 시공사로 선정했다. 양천구청의 사업계획승인을 기다리고 있으며 이후 내년 이주, 2031년 입주를 목표로 사업을 진행하게 된다. 1992년 준공된 목동우성1차는 단지 규모가 332가구로 작고, 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성된 것이 특징이다. 리모델링 후 단지 규모는 361가구로 늘어나고, 기존 전용 84㎡는 전용 95㎡ 이상의 중대형 면적으로 넓어질 예정이다.