6·27 대출규제에도 7월 서울 아파트 신고가 23.6%, “3년 만에 최고”

서초·용산·강남구, 전체 거래 절반 이상이 신고가
대출규제 후 중저가 주택과 고가 주택 간 양극화 심화

ⓒ데일리안 DB

올해 7월 서울 아파트 매매 신고가 거래 비중이 23%를 넘어선 것으로 나타나며 3년 만에 가장 높은 수준을 기록했다.

8일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래 자료를 분석한 결과 지난 7월 3946건의 거래 중 신고가 거래는 932건으로 23.6%의 비중을 차지하는 것으로 나타났다.

이는 서울 아파트값이 한창 오르던 지난 6월의 신고가 거래 비중 22.9%보다 높으며, 2022년 7월 27.9%를 기록한 이후 가장 높은 수준이다.

금액대별로 보면 12억원 초과~20억원 미만의 주택의 경우 맞벌이 고소득층이나 갈아타기 수요 등 자산 여력이 있는 수요자들이 매수에 나서 성북구, 동작구, 성동구, 마포구 위주로 신고가 갱신이 발생한 것으로 보인다.

30억원 초과 구간도 전체 거래의 20%를 차지했다. 핵심 입지의 희소성과 상징성, 제한적인 신규 공급, 불안정한 대체 투자처 등이 맞물려 규제 영향을 크게 받지 않은 채 매수세가 이어졌다다는 설명이다.

반면 9억원 이하의 구간은 전체의 18%에 그치며 신고가 비중이 다소 낮았다. 대출규제의 영향이 상대적으로 크게 작용하는 가격대인만큼 거래가 위축되고 매수자와 매도자간 가격 간극으로 인해 신고가 갱신보다는 조정 거래가 더 많이 나타났던 것으로 파악된다.

자치구별로는 서초구(61.5%), 용산구(59.5%), 강남구(51.6%)가 전체 거래의 절반 이상이 신고가로 거래됐다.

서초구는 총 192건의 매매 거래 중 118건이 신고가로 거래됐고 동별로는 서초동(40건), 잠원동(22건), 방배동(22건), 반포동(17건) 등 순으로 신고가 거래 건수가 높았다.

서초동은 그랑자이 전용 84.51㎡가 41억9000만원에, 래미안리더스원 84.93㎡는 37억2000만원에 거래됐다. 잠원동은 한강변 입지 재건축 기대감으로 구축 거래가 이어졌다. 신반포2차 92㎡가 45억5000만원에, 신반포4차 96㎡는 48억8000만원에 거래됐다.

용산구도 111건 거래 중 66건이 신고가로 거래됐다. 이촌동 LG한강자이 134㎡가 42억원에, 이촌동 한강맨숀 87㎡가 42억원에 거래됐다.

강남구는 신축 단지 위주로 신고가 거래 비중이 높았다. 개포동 개포자이프레지던스 84.7㎡가 40억원에, 개포동 개포래미안포레스트 84.8㎡가 33억원에 거래됐다.

그 외 광진구(38.2%), 송파구(36.8%), 양천구(35.8%), 마포구(34.2%), 종로구(32.1%), 동작구(31.1%) 등 강남권 이외 도심권 중심으로 신고가 거래가 이어졌다.

반면 중랑구(4.3%), 구로구(3.6%), 성북구(3.6%), 노원구(3.2%), 도봉구(3.1%)는 신고가 거래 비중이 다소 낮아 지역별 온도차가 뚜렷했다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “6·27 대책이 발표된 지 두 달이 지난 현재, 서울 아파트 시장은 고가 주택과 중저가 주택 간 양극화가 뚜렷하다”며 “강남·용산 등 고가 아파트는 여전히 신고가를 경신하며 수요가 이어지는 반면, 중저가 단지에서는 거래가 위축돼 시장의 온도 차가 크다”고 설명했다.