지방 소형아파트 ‘귀한 몸’…1·2인가구 증가로 희소가치 ‘쑥’

가격 접근성 우수, 중대형 대비 거래량 더 많아
수급불균형 심화…매매·전세시장 불안 가능성↑

ⓒ데일리안 DB

지방 분양시장에서 소형 아파트의 희소가치가 갈수록 커지고 있다. 공급은 줄어드는 반면 1~2인 가구는 늘어나면서 수요가 빠르게 확대되고 있어서다. 수요 대비 신규 공급이 뒷받침되지 못할 가능성이 커 향후 소형 평형의 가치는 더욱 주목받을 것으로 보인다.

8일 부동산업계 등에 따르면 지방 소형 아파트 공급 비중은 지속적인 감소세를 보이고 있다.

부동산R114 자료를 살펴보면 지난달 26일 기준 수도권을 제외한 지방의 전용 60㎡ 미만 공급 가구 수는 ▲2023년 3만263가구 ▲2024년 2만2719가구로 줄었고 올해는 1만4697가구까기 급감했다. 전체 공급 대비 비중도 크게 줄었는데 2023년 20.84%에서 2024년 17.31%. 2025년 10.68%로 감소세다.

반면 수요는 최근 4년간 꾸준히 늘어나고 있다. 행정안전부의 주민등록인구 기타현황에 따르면 1~2인 가구는 ▲2022년 7월 808만7257가구 ▲2023년 7월 827만2697가구 ▲2024년 7월 845만104가구 ▲2025년 7월 860만130가구로 매년 증가하고 있다.

공급 부족이 현실화되는 가운데 수급 불안정이 심화될 경우 향후 지방 주택시장에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 커진 모습이다.

특히 1~2인 가구 증가에 더해 신혼부부, 사회초년생, 고령층까지 폭넓은 계층에서 소형 아파트 수요가 늘고 있지만 공급이 뒷받침되지 못하면 매매가격 상승과 전세난 심화는 물론 지역 시장 불안정으로까지 이어질 수 있단 관측이다.

이같은 흐름은 개별 단지에서도 확인된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 8월 26일 기준 세종시 새롬동 일원 ‘새뜸마을10단지 더샵 힐스테이트’ 전용 60㎡ 미만 소형 평형의 올해(1~8월) 거래량은 38건으로 전용 60㎡ 이상 중대형 평형 거래량(6건)보다 약 6배 이상 많았다.

부산 남구 용호동 일원 ‘데시앙 해링턴 플레이스’ 전용 60㎡ 미만 소형 평형의 같은 기간 거래량은 38건으로 전용 60㎡ 이상 중대형 평형 거래량(14건)보다 약 2.7배 많이 거래됐다.

한 부동산 전문가는 “지방뿐만 아니라 전국적으로 1~2인 가구 증가세가 뚜렷해지는 가운데 소형 아파트 공급은 오히려 줄어들고 있어 수급 불균형이 심화되고 있다”며 “가격 접근성이 높고 다양한 계층에서 실수요가 탄탄하기 때문에 소형 평형의 희소가치와 자산가치는 장기적으로 더욱 부각될 전망”이라고 말했다.

현대건설은 올 하반기 부산광역시 동래구 사직2동 일원에서 ‘힐스테이트 사직아시아드’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 35층, 10개 동, 총 1068가구 규모다. 전용 50~121㎡으로 구성되며 조합원 물량을 제외한 302가구가 일반분양으로 공급될 예정이다.

대우건설과 GS건설은 청주시 서원구 사직동 일원에서 ‘청주 센텀 푸르지오 자이’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 22개 동, 총 2271가구 규모로 전용 59~145㎡로 구성된다.

동문건설은 강원도 춘천시 동면 만천리 일원에서 ‘춘천 동문 디이스트 어반포레’를 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 29층, 총 569가구 규모다. 전용 59~84㎡로 구성된다