은마 재건축, 최고 49층 5893세대로…이르면 2031년 착공

준공 46년 만에 최고 49층, 6000세대 가까운 ‘미니 신도시’급 대단지로 재건축될 서울 강남구 대치동 은마아파트 조감도 모습. [사진 서울시]

서울 강남 개발의 상징인 대치동 은마아파트가 준공 46년 만에 최고 49층, 6000세대 가까운 ‘미니 신도시’급으로 탈바꿈한다. 또 양천구 관문 격인 목동 11단지는 풍성한 녹지를 품은 2600여 세대 대단지로 변신한다.

서울시는 1일 제9차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권(授權)분과위원회를 열고 ‘강남구 은마아파트 재건축 정비계획 결정안’과 ‘양천구 목동11단지 아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정·경관심의안’ 모두 수정 가결했다고 2일 밝혔다. 정비 업계에선 “재건축의 밑그림이 완성됐다”는 평가가 나온다.

정근영 디자이너

은마아파트는 1979년 준공된 낡은 아파트다. 그동안 열악한 주거 환경에 안전 우려까지 불거졌다. 이에 입주민들이 10년 전 50층으로 재건축을 계획했지만, ‘35층 높이 규제’에 막혀 지지부진했다. 그러다 2023년 오세훈 서울시장이 이 ‘35층 룰’을 없애면서 물꼬가 터졌다. 14층 4424세대인 현 은마아파트는 앞으로 최고 49층 5893세대로 지어지게 된다. 이 중 1090세대는 공공 임대·분양물량이다. 아직 조합원·일반 분양 물량은 정해지지 않았다. 서울시 관계자는 “재건축 사업을 통한 공공 분양방식은 처음”이라고 말했다.

특히 이번 정비계획안에는 대치동 학원가 쪽 공원 지하에 400대 규모의 공영주차장을 새로 짓는 방안도 담겼다. 현재 대치동 학원가 주변 도로는 학생들의 등·하원 시간에 맞춰 차로 데려다주는 학부모들의 차량 행렬로 몸살을 앓고 있다. 또 호우에 대비하려 4만㎥ 규모의 대형 ‘물그릇’인 저류조를 은마아파트 단지 내 공원 지하에 설치할 계획이다. 새 아파트 착공은 일러야 2031년으로 예상된다. 그 전까지 교통·환경·건축 등 영향을 평가하는 정비사업 통합심의, 사업시행계획 인가, 관리처분계획 인가 등을 거쳐야 한다.

또 이날 양천구 목동 11단지를 최고 높이 41층, 2679세대(공공주택 352세대 포함)로 하는 재건축 안도 수권분과위를 통과했다. 11단지는 현재 최고 15층, 1595세대 규모다. 해당 단지 주변 신트리공원(1만6409㎡)과 서쪽 계남근린공원을 잇는 근린공원(1만1540.6㎡)이 조성된다. 현 밑그림대로 라면, 2만7950㎡ 크기의 목동 거점 공원이 만들어진다. 또 고령사회에 대비해 낡은 기존 사회복지시설을 확대 조성하고, 여성발전지원센터도 새로 짓는다. 사업지 북측 목동동로변과 인접한 목동로3길변을 3ｍ 확장하고 12단지와 사이 도로인 목동동로2길을 1.5ｍ 넓혀 자전거도로 및 보행공간으로 활용할 예정이다.

개발 소식에 시장은 들썩이고 있다. 은마아파트 주변 상가의 한 공인중개사는 “(서울시) 발표 전후로 내놨던 매물을 일단 보류하겠다는 연락이 여럿 왔다”며 “원래도 전용 76.8㎡ 경우 34억원 밑으로는 매물이 별로 없었는데, 재건축 기대감을 반영하면 호가가 더 올라갈 것 같다”고 말했다.

김민욱·정은혜 기자 kim.minwook@joongang.co.kr