소비자 심리 상승에 '북수원 이목지구 디에트르 더리체’ 등 기분양 단지 눈길

북수원이목지구 디에트르 더 리체. 대방건설 제공

부동산 시장의 반등 기대감이 본격화되고 있다. 각종 통계에서 소비자 심리가 빠르게 살아나고 있으며, 하반기 집값 상승을 예상하는 수요자들의 움직임도 다시금 활발해지고 있는 모습이다.

한국은행이 발표한 2025년 8월 소비자동향조사에 따르면, 소비자심리지수(CCSI)는 111.4로 집계돼 전월 대비 0.6포인트 상승, 2018년 1월 이후 7년 7개월 만의 최고치를 기록했다. 특히 주택가격전망지수는 111로 전월(109) 대비 2포인트 올라, 소비자들의 집값 상승 기대 심리가 더욱 강해지고 있음을 보여준다.

이러한 흐름은 부동산R114의 시장 전망 조사에서도 확인된다. 지난 6월 17일부터 7월 1일까지 진행된 '2025년 하반기 주택시장 설문조사'에서는 응답자의 49%가 ‘집값이 오를 것’이라고 답해, 2021년 하반기(62%) 이후 4년 만에 가장 높은 기대치를 기록했다.

실제로 최근 수도권을 중심으로 분양가 인상 기조가 이어지고 있는 상황에서, 이미 분양가가 확정된 기존 분양 단지의 희소성과 가격 경쟁력이 부각되고 있다. ‘앞으로 더 오를 수 있다’는 심리가 확산되면서, 상대적으로 안정된 분양가 및 금융혜택으로 계약이 가능한 기분양 단지에 대한 수요자 관심도 자연스럽게 집중되는 분위기다.

이 가운데 수원시 장안구 이목동에 들어서는 ‘북수원이목지구 디에트르 더 리체 Ⅱ’에 대한 관심도 높아지고 있다. 해당 단지는 지하 3층~지상 29층, 총 1,744세대 규모의 대단지로 조성되며, 전용면적 84~141㎡의 중대형 평면 위주로 구성된다.

특히 단지 내에는 실내 수영장, 사우나, 유아풀, 북카페, 골프연습장, 어린이도서관 등 프리미엄 커뮤니티 시설이 마련돼 있으며, 12%대의 낮은 건폐율과 단지 내 분수정원, 숲길공원 등이 조성돼 쾌적하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공한다. 단지 인근에는 약 축구장 10개 규모의 근린공원 조성도 예정돼 있어 도심 속에서도 풍부한 자연을 누릴 수 있다.

총 4,200여세대가 계획된 미니신도시급 입지의 이목지구 내에는 대형 업무·상업 권역도 계획되어 우수한 주거 환경을 갖출 예정이다. 더불어 인근에 위치한 ‘스타필드 수원’, ‘롯데마트 천천점’, ‘만석공원’, ‘수원종합운동장’ 등 구도심 인프라도 편리하게 이용할 수 있어, 단지를 둘러싼 쾌적한 신도시 인프라와 인근 구도심의 탄탄한 인프라를 모두 누릴 수 있다.

특히 성균관대역(지하철 1호선) 도보권에 위치한 해당 단지는 추후 한 정거장만에 ‘수도권광역급행철도(GTX)-C노선(공사 중)’ 및 ‘신분당선(호매실~광교중앙역) 연장 노선(공사 중)’과 연계 가능한 광역 교통망도 갖출 전망이다. ‘인덕원~동탄 복선전철 106역(가칭, 공사 중)’도 인근에 조성될 예정으로 서울 주요 도심으로의 접근성이 좋아 뛰어난 미래가치를 자랑한다.

이에 더해 북수원IC와 인접하여 자차 이용 시 약 30분대에 사당, 양재 등 주요 강남권 진입이 가능해, 서울 통근이 용이한 입지다. 인근으로는 반도체 클러스터 조성에 따른 R&D사이언스파크와 AI 지식산업벨트인 북수원 테크노밸리(예정)가 예정되어 있어, 추후 첨단 미래산업 관련 직주근접 단지로도 거듭날 전망이다.

해당 단지는 1차 계약금 1,000만 원, 총 계약금 5% 조건으로 자금 부담을 낮췄으며, 입주 전 전매도 가능하다. 특히 계약 이후 분양가 할인 또는 옵션 무상제공 등의 계약조건 변경사항이 발생할 경우, 기존계약자에도 변경된 조건을 소급적용하는 ‘계약안심 보장제’도 한시적으로 시행하고 있다. 이는 초기 계약자가 안심하고 선호도 높은 층을 선점할 수 있도록 하겠다는 의도로 파악된다.

대방건설이 시공하는 해당 단지의 견본주택은 수원역 인근인 수원시 권선구 서둔동 일대에 운영 중이다.