서울 대학가 원룸 평균 월세 58.1만원…월세 내렸지만 관리비는 '쑥'

평균 관리비 7.3만원에서 7.5만원, 3.3% 상승
서울대 인근 월세 가장 저렴…이대가 가장 비싸

ⓒ데일리안 홍금표 기자

지난달 서울 주요 대학가 인근 원룸의 보증금 1000만원 기준 평균 월세는 작년 대비 4.5% 하락한 반면 평균 관리비는 3.3% 상승한 것으로 나타났다.

12일 다방은 지난 7월 기준 다방에 등록된 서울 주요 10개 대학 인근 원룸의 평균 월세와 관리비를 분석했다.

그 결과 서울 주요 대학 인근 보증금 1000만원 기준 원룸(전용 33㎡ 이하)의 평균 월세는 58.만1000원으로, 전년 동월 60만8000원 대비 2만7000원(4.5%) 하락했다. 평균 관리비는 작년 7만3000원에서 올해 7만5000원으로 전년 동월 대비 2000원(3.3%) 상승했다.

지역별로 살펴보면 서울대학교 인근 지역이 작년 50만원에서 올해 42만3000원으로 15.4% 내려, 1년 새 가장 큰 하락폭을 보였다. 이어 중앙대학교 인근 지역이 55만원에서 47만7000원으로 13.3%, 한국외국어대학교 인근 지역이 65만원에서 58만2000원으로 10.5% 하락했다.

성균관대학교 인근 지역은 61만원에서 57만6000원으로 5.6%, 이화여자대학교 인근 지역이 74만원에서 70만9000원으로 4.2%, 서강대학교 인근 지역이 64만원에서 61만7000원으로 3.6%, 연세대학교 인근 지역이 63만원에서 61만4000원으로 2.5% 순으로 하락세를 보였다.

반면 월세가 상승한 곳은 한양대학교 인근 지역이 작년 동월 55만원에서 올해 57만5000원으로 4.5%, 고려대학교 인근 지역이 58만원에서 59만9000원으로 3.3% 올랐고, 경희대학교 인근 지역이 63만원에서 63만4000원으로 0.6% 소폭 상승했다.

평균 관리비가 가장 많이 오른 곳은 고려대학교 인근 지역으로, 작년 동월 7만원에서 올해 8만3000원으로 1년 전보다 18.6% 오른 것으로 조사됐다.

ⓒ다방

이어 한양대학교 인근 지역이 6만원에서 7만원으로 16.7%, 이화여자대학교 인근 지역이 9만원에서 10만1000원으로 12.2%, 서강대학교 인근 지역이 6만원에서 6만4000원으로 6.7% 상승했다.

경희대학교와 연세대학교의 인근 지역 평균 관리비는 각각 작년 동월과 동일한 8만원, 7만원으로 집계돼 보합세를 보였다. 평균 관리비가 하락한 곳은 성균관대학교 인근 지역이 6만원에서 5만5000원으로 8.3%, 중앙대학교 인근 지역은 8만원에서 7만6000원으로 5%, 한국외국어대학교 인근 지역은 8만원에서 7만7000원으로 3.8%, 서울대학교 인근 지역은 8만원에서 7만8000원으로 2.5% 순으로 하락했다.

지난달 평균 월세와 평균 관리비가 모두 가장 높은 지역은 이화여자대학교 인근으로 나타났다. 이 지역의 인근 원룸의 지난달 평균 월세는 70만9000원, 관리비는 10만1000원으로, 서울 주요 대학 평균과 비교했을 때 월세는 22.1%, 관리비는 33.95% 높았다.

한편, 지난 2월 다방이 2025년 1학기 개강을 앞두고 분석한 서울 주요 대학가 평균 원룸의 월세는 60만9000원, 평균 관리비는 7만8000원을 기록했다.

2학기 개강을 앞둔 올해 7월과 1학기를 비교해보면 평균 월세는 2만8000원 상승하고, 평균 관리비는 3000원 하락했다.

다방 관계자는 "최근 서울 주요 대학가 원룸의 평균 월세는 하락했지만 평균 관리비는 상승한 것을 확인할 수 있었다"며 "대학가에 주로 거주하는 청년층과 1인 가구는 월세뿐만 아니라 관리비도 고정 지출인 만큼 월세가 줄었더라도 실질적인 주거 부담은 여전히 클 것으로 보인다"고 말했다.