수도권 아파트 이어…오피스텔도 72%가 ‘월세’

사회 초년생이 많이 거주하는 수도권 오피스텔 시장에도 ‘전세의 월세화’라는 그림자가 짙어지고 있다. 오피스텔은 이전에도 월세 비중이 높았지만, 그 비중이 최근 1년 사이 더 올랐다.

30일 부동산 R114에 따르면 지난 6월 수도권 임대차 계약 중 월세 거래 비중은 72%로 지난해 같은 기간(66%)보다 6%포인트 상승했다. 서울은 1년 사이 69%에서 75%까지 올랐다. 경기는 65%에서 71%로, 인천도 54%에서 62%로 비중이 높아졌다.

김주원 기자

2021년 빌라 전세 사기의 후폭풍으로 임차인의 월세 수요가 커진 가운데, 임대인이 전세 보증금으로 얻는 이자 수익이 줄면서 월세가 늘어난 것으로 분석된다.

예금은행의 정기예금 수신금리는 지난해 1월 3.64%에서 올해 5월 2.64%까지 1%포인트 낮아졌다. 반면 수도권 오피스텔 임대차 시장의 전·월세 전환율은 같은 기간 5.96%에서 6.3%까지 꾸준히 올랐다. 전·월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율이다.

월세는 상승세다. 한국부동산원에 따르면, 6월 수도권 오피스텔의 평균 월세는 1년 전 82만6000원에서 2.1% 오른 84만3000원이 됐다.

이는 세입자의 주거비 부담을 키운다. 특히 서울에서는 전용면적 40㎡ 초과 60㎡ 이하인 소형 면적에서 월세 평균이 2.2%(2만6000원) 오른 119만1000원으로 나타났다. 전체 상승 폭(1.9%)을 웃돈다. 반면 수도권 오피스텔 평균 전셋값은 지난해 1억9235만원에서 올해 1억9174만원으로 0.3% 떨어졌다.

윤지해 R114 수석연구위원은 “최근 정부의 대출 규제 여파로 아파트에서 오피스텔로 월세 임차 수요가 넘어오면 월세 상승세는 더 가팔라질 수 있다”고 예상했다.

정은혜 기자 jeong.eunhye1@joongang.co.kr