대출 규제 효과 있네…거래량 급감에 가격 3억 떨어져

수도권 아파트 거래량 73% 감소
외곽·중저가 지역도 영향…‘거래 절벽’ 현실화

강남, 송파구 일대 아파트 단지 전경. (사진=매경DB)

정부가 지난 6월 27일 발표한 주택담보대출(주담대) 한도 6억원 제한 조치 이후 수도권 아파트 시장에서 거래량과 거래 가격, 면적 모두 줄어든 것으로 나타났다. 고가·대형 평형에 대한 수요가 위축되며 시장 전반이 빠르게 위축되는 양상을 보이고 있다.

21일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 대책 발표 전인 6월 10일부터 27일까지 수도권 아파트 거래량은 2만474건에 달했지만 발표 후인 6월 28일부터 7월 15일 사이에는 5529건으로 급감했다.

서울은 가격, 면적, 거래량 모두 감소하며 정체 흐름이 뚜렷했다. 같은 기간 서울 아파트 거래량은 7150건에서 1361건으로 줄고 중위 거래 가격은 10억9000만원에서 8억7000만원으로 약 2억2000만원 하락했다. 전용면적도 평균 84㎡에서 78㎡로 축소됐다.

특히 고가 거래 비중이 높던 강남권에서 하락세가 두드러졌다. 강남구 중위 거래 가격은 29억원에서 26억원, 서초구는 23억7500만원에서 19억6500만원으로 각각 조정됐다. 특히 서초구 거래량은 134건에서 13건으로 90% 이상 감소했다. 송파구 또한 중위 거래 가격이 16억5000만원에서 16억2000만원으로 소폭 하락했으며 거래량은 339건에서 118건으로 줄었다.

한강벨트 ‘마용성(마포·용산·성동구)’도 거래량과 가격 모두 하락세를 보였다. 마포구 중위 가격은 15억2750만원에서 12억2000만원으로, 용산구는 18억500만원에서 15억4000만원, 성동구는 15억8000만원에서 14억600만원으로 각각 조정됐다.

노원·도봉·강북 등 서울 외곽 지역 역시 거래 둔화가 나타났다. 노원구 중위 가격은 5억9500만원에서 5억1900만원으로 떨어졌고 금천구와 구로구도 전반적인 가격 하락세를 보였다. 당초 기대됐던 ‘풍선효과’는 감지되지 않았다.

경기도의 경우 전체 중위 거래 가격은 5억5000만원에서 4억4500만원으로, 전용면적은 78㎡에서 75㎡로 줄었다. 반면 과천시는 거래량 자체는 극히 적었지만 ‘센트럴파크푸르지오써밋(27억원)’ ‘과천푸르지오써밋(20억8500만원)’ 등 고가 신축 단지 단일 거래가 중위 가격을 끌어올렸다.

인천은 대책 전 2003건이던 거래량은 804건으로 줄고 중위 거래 가격도 3억7900만원에서 3억6000만원으로 소폭 하락했다.

전문가들은 이번 대책으로 인한 실수요자의 자금 조달 어려움이 거래 위축으로 직결됐다며 하반기에도 고금리 및 대출 규제 기조가 이어질 경우 부동산 시장 회복세가 쉽지 않을 것이라고 전망했다.