‘전세대란’ 현실화하나…서울 전세매물 한 달새 3.1%↓

한 달간 서울 비롯 경기·인천 매물 모두 감소
내년 입주물량 6만가구 축소…전세난 불가피
수도권 일대 6억원 이하 신규 분양은 관심 ‘업’

최근 정부가 발표한 6·27대책으로 아파트 시장에 대한 고강도 대출 규제가 시행되면서 매매 뿐만 아니라 전세 거래에도 비상이 걸렸다.

지난달 28일부터 수도권 및 규제지역에서 주택 구입 목적으로 주택담보대출(주담대)을 받는 경우 6억원 초과 대출이 금지됐고 다주택자는 주담대 자체가 원칙적으로 차단됐다. 또 전세를 끼고 집을 매입하는 일명 ‘갭투자’에 활용돼 온 전세대출도 막혔다.

이러한 상황으로 인해 기존 임대차 계약은 유지되는 반면 신규 전세매물은 빠르게 자취를 감추고 있다.

14일 아실에 따르면 지난 8일 기준 최근 1개월 사이 서울 전세매물은 2만5599건에서 2만4819건으로 3.1% 줄었다. 경기는 2만5059건에서 2만4071건으로 4% 감소했고 인천도 5209건에서 5067건으로 2.8% 줄었다.

전세 매물 공급 부족도 예상된다. 부동산R114에 따르면 올해 입주물량은 전국 24만6113가구로 지난해(32만6560가구)보다 8만447가구 감소했다.

내년에는 18만4015가구가 입주할 예정이라 올해보다 6만2098가구가 더 줄어든다. 여기에 다주택자 대출 규제, 갭 투자까지 금지되면 시장에는 전세 매물 자체가 줄어들 수 밖에 없다.

이같은 상황 속에서 실수요자들은 전세보다 차라리 신규 아파트 청약이나 기분양 단지 등으로 눈을 돌리려는 움직임이 포착된다. 대출 규제와 전세난을 모두 피할 수 있고 안정적인 내 집 마련까지 가능하다는 점이 매력으로 작용하고 있다.

실제로 일부 잔여 가구에 대해 선착순 동·호 지정 계약을 진행 중인 경기 광주 ‘힐스테이트 광주곤지암역’, 김포 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’ 등 다수의 단지들이 문의가 빠르게 늘고 있단 후문이다. 남은 물량도 빠른 속도로 소진되는 것으로 전해진다.

수도권에서는 또 6억원 이하 대출로도 충분히 감당 가능한 신규 분양 단지들이 줄줄이 분양을 예고하고 있어 실수요자들의 관심이 높아질 전망이다.

경기도에서는 현대건설이 서울과 맞닿아 있는 경기 의정부시 호원동에 ‘힐스테이트 회룡역파크뷰’를 7월 분양할 예정이다. 전용 39~84㎡, 총 1816가구 규모로 조성되며 이 중 전용 59·84㎡, 674가구가 일반분양된다.

지하철 1호선·의정부경전철 회룡역 역세권 아파트로 서울 도봉산역까지 단 2정거장, 강남역까지는 40분대로 도달 가능하다. 회룡역에서 한 정거장 떨어진 의정부역에는 GTX-C노선(예정)이 지날 예정이다.

같은 달 계룡건설은 인천 검단신도시에 ‘엘리프 검단 포레듀’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 15층, 11개동, 총 669가구로 조성된다. 전용 64㎡부터 110㎡까지 다양한 평면을 구성했다.

SM삼라, SM스틸건설부문은 경기 용인시 처인구 양지면 양지리 713번지 일원에 ‘클러스터용인 경남아너스빌’을 7월 선보일 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 13개동, 전용 84·123㎡, 총 997가구 규모다.

데일리안