대출규제 피해간 GTX-C 확정 수혜 알짜 단지… ‘트루엘 시그니처 천안역’

- 고금리 리스크 최소화하는 중도금 무이자 혜택 눈길
- 미래가치 높은 천안역세권 알짜분양으로 주목

정부가 부동산 시장 과열을 억제하기 위해 고강도 대출 규제를 전방위로 확대하면서, 수도권 실수요자들의 내 집 마련 문턱이 한층 높아지고 있다. 지난 6월 27일 발표된 '가계부채 관리 강화 방안'과 스트레스 DSR 3단계 시행이 맞물리며, 수도권 대다수 지역에서 실질적인 대출 가능 금액이 급격히 줄었다. 이로 인해 계약 포기 사례까지 발생하는 등 시장 혼란도 나타나는 상황이다.

하지만 '트루엘 시그니처 천안역'은 이번 강화된 규제를 비껴간 희소한 수혜 단지로 주목받고 있다. 단지는 규제 발표 이전에 입주자 모집공고를 완료한 만큼, 강화된 중도금 및 잔금 대출 규제 적용을 받지 않는다. 중도금·잔금 대출 모두 6억 원 이상 가능하며, 다주택자도 대출 신청이 가능한 구조로 수도권 수요자들의 대체 주거지로 주목받고 있다.

더불어 단지가 위치한 천안은 현재 비규제지역으로, 분양가 상한제나 전매제한이 적용되지 않고, 대출 규제에서도 자유롭다. 수도권 내 비규제지역이 사실상 전무한 현시점에서, '트루엘 시그니처 천안역'은 수도권 최인접 비규제 입지라는 점에서 특별한 경쟁력을 갖는다.

여기에 GTX-C 노선이 정부 승인 및 기본계획 고시를 완료하며 확정 단계에 진입한 것도 수요자들의 기대감을 높인다. GTX-C가 개통되면 천안역에서 서울 삼성역까지 40분대 이동이 가능해지며, 단지는 수도권 핵심 생활권으로 자리 잡을 전망이다. 기존의 수도권 1호선, KTX·SRT 천안아산역, 1번 국도, 천안IC 등과 맞물려 초광역 교통망의 중심에 선다.

단지는 천안역세권 투자선도지구, 스타트업파크, 스마트도시, 역전지구 도시개발사업 등 각종 개발호재와 인접하며, 대규모 투자가 예정된 미래가치 핵심지로도 평가받는다.

'트루엘 시그니처 천안역'은 지하 6층~지상 43층, 아파트 236세대(전용 78㎡·84㎡·146㎡·152㎡)와 오피스텔 30실 등 총 266세대 규모로 조성된다. 1차 계약금 500만 원, 계약금 5%, 중도금 무이자 혜택이 적용되며, 고금리 리스크를 피하면서 초기 부담을 줄인 조건으로 분양 중이다.

교육환경은 인근에 천안초, 천안중앙초, 남산초, 천안중, 천안제일고, 천안중앙고, 복자여중, 복자여고, 중앙도서관 등이 있으며, 하나로마트와 이마트, 동남구청 행정복합타운, 천안중앙시장, CGV, 보건소 등 생활 인프라가 조성됐다.

커뮤니티 시설은 피트니스센터, 클럽하우스, GX룸, 시니어룸이 마련되고, 오픈가든·그린테라스 등 조경 특화 설계와 4BAY 판상형 구조(일부 세대), 거실 히든도어, 스마트홈 시스템 등 고급 주거 설계를 적용한다.

분양 관계자는 "정부 규제 발표 이후에도 대출 여건이 자유롭고, 수도권 최인접에 GTX-C 확정까지 갖춘 단지는 드물다"며 "지금이야말로 '막차 단지'를 선점할 마지막 기회가 될 것"이라고 말했다.

'트루엘 시그니처 천안역' 견본주택은 충남 천안시 서북구 두정동에 마련돼 있다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr