초강력 대출규제에 서울 아파트 거래량·거래금액 65% ‘뚝’

지난달 26일 서울 성동구 달맞이공원에서 바라본 강남구 압구정동 아파트의 모습. 연합뉴스

정부가 발표한 강도 높은 대출 규제에 서울 아파트 거래량과 거래금액이 65% 가까이 급감했다. ‘불장’을 이끌던 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동)뿐 아니라 이번 규제로 수요가 유입될 것으로 기대됐던 노도강(노원·도봉·강북) 등 서울 전 지역이 감소했다.

6일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 서울 25개 자치구에 대한 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 지난달 27일부터 지난 3일까지 일주일간 서울 아파트는 총 577건이 거래됐다. 직전 일주일(6월 20~26일)의 1629건보다 152건(64.6%) 감소한 수치다.

실거래 신고가 완료되려면 약 한 달이 남았기 때문에 거래량은 더 늘어날 수 있지만 강남3구와 마용성에서 확연한 변화가 감지된다. 같은 기간 강남3구 거래량은 송파(24건→1건) 95.8%, 서초(15건→1건) 93.3%, 강남(76건→24건) 68.4%씩 감소했다. 마포는 66.3%(86건→29건), 용산은 21.4%(14건→11건), 성동은 53.8%(93건→43건) 각각 줄었다.

이번 대책 이후 상대적으로 선호도가 높아질 것으로 기대됐던 노도강, 금관구(금천·관악·도봉) 등 외곽 지역도 거래가 얼어붙었다. 노원(143건→60건)은 58.0%, 도봉(48건→25건)은 47.9%, 강북(21건→15건)은 28.6% 각각 줄었다. 금천은 73.1%(26건→7건), 관악은 62.7%(59건→22건), 구로는 65.8%(79건→27건) 감소한 것으로 집계됐다.

대출 규제 발표 후 일주일간 서울 거래량은 25개 자치구에서 모두 감소했다. 이 중 용산, 도봉, 강북을 제외한 22곳의 거래량 감소 폭은 50%를 웃돌았다.

거래 금액도 지난달 27일부터 이달 3일까지 25개 자치구 모두 직전 일주일 대비 축소됐다. 서울 전체로는 67.3% 줄어든 6319억원 규모로 나타났다.

김효선 NH농협은행 수석부동산전문위원은 “강도 높은 규제 때문에 전반적 거래 감소와 가격 축소가 단기적으로는 나타나고 있다”면서 “다만 이번 대책이 직접적 부동산 대책이 아닌 만큼 앞으로 수요와 공급을 총망라한 대책이 나왔을 때 시장은 또 움직일 수 있을 것”이라고 분석했다.

구정하 기자 goo@kmib.co.kr

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