똘똘한 채에 '우르르'…서울 아파트값 절반이 '강남 3구'

[한국경제TV 박근아 기자]

서울 강남 3구 아파트 가격이 매섭게 치솟으면서 서울 전체 아파트 가격에서 강남 3구 아파트가 차지하는 비중이 43%에 달하는 것으로 나타났다.

지난달 25일 기준 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 시가 총액은 744조7천264억원으로 전체 서울 아파트 시총(1천732조4천993억원)의 43.0%를 차지하는 것으로 부동산R114가 매매시가총액을 구별로 산출한 결과에 나타났다.

시총 집계를 시작한 2000년 1월 이후 월간 기준으로 최다 비중이다.

강남구 시총이 312조4천805억원으로 가장 높았고, 송파구 221조7천572억원, 서초구 210조4천888억원 등의 순으로 집계됐다.

전체 서울 아파트 시총에서 강남 3구 아파트 비중은 2023년 12월까지 40%를 밑돌았다.

그러나 지난해 1월(41.0%) 처음 40%선을 넘더니 계속 비중을 늘려 올해 1월 42%대에 올라섰다. 이어 다섯달만에 43%선으로 오른 것이다.

지난달 서울 아파트 전체 시총은 작년 동월(1천532조2천575억원) 대비 13.1% 상승했는데 강남 3구 아파트 시총은 작년 6월 632조8천505억원에서 지난달 744조7천264억원으로 1년새 17.7%나 치솟았다.

한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 조사에서도 올해 들어 지난달 23일까지 서울 아파트 가격은 3.13% 오르는데 그쳤지만 강남(7.84%), 서초(7.14%), 송파(8.58%)의 누적 상승률은 이보다 2배 이상 높았다.

'똘똘한 한채' 선호로 강남 3구에 수요가 몰리자 해당 지역 아파트값이 급등했다는 것이 전문가들의 분석이다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "강남권 일대에 계속 신축 아파트가 들어서고 이 지역 아파트에 '프리미엄'이 덧붙여지면서 전체 시총을 높이고 있다"면서 "신축은 단지 규모가 이전보다 커지는 데다 해당 지역에 집값 하락 요소나 수요 이탈 요인이 없어 비중은 계속 늘어날 것으로 본다"고 말했다.

(사진=연합뉴스)
박근아기자 twilight1093@wowtv.co.kr