이달 가계대출 증가액 7조 육박…초강력 대출규제, 8월 반영될 듯

서울 일부 지역을 중심으로 한 부동산 ‘불장’에 금융당국이 강력한 대출 옥죄기에 나선 가운데, 이달에도 가계 대출 증가액이 7조원에 육박할 것이란 전망이 나왔다. 정부 대책은 소위 ‘영끌(최대한 끌어모아 대출)’로 강남 아파트를 사는 걸 막는 건데, 이러한 대출 규제에 따른 가계부채 감소는 시차를 두고 오는 8월에야 반영될 거란 진단이다.

서울 송파구 롯데월드타워의 전망대 서울스카이에서 바라본 아파트 단지 모습. 뉴스1

29일 금융당국과 금융권에 따르면 전체 금융권의 가계대출 잔액은 전월 말 대비 이달 26일 기준 5조8000억원 가량 늘어난 걸로 집계됐다. 이달 말까지 예정된 대출 실행 규모 등을 고려하면 그 규모는 7조원 가까이 될 걸로 예상된다. 월별 가계대출 증가액은 지난 2월 4조2000억원, 3월 4000억원, 4월 5조3000억원, 5월 6조원 증가에 이어 5개월 연속 증가세를 이어가고 있다.

서울 강남권과 이른바 마용성(마포ㆍ용산ㆍ성동구) 지역 아파트가 연일 신고가를 기록하면서, 가계대출 증가세를 견인하고 있다. 이달 증가 폭은 ‘영끌' 광풍이 일었던 지난해 8월(9조7000억원 증가) 이후 10개월 만에 최대치가 될 전망이다.

지난 26일 기준 5대 은행(KB국민ㆍ신한ㆍ하나ㆍ우리ㆍNH농협)의 가계대출 잔액은 752조9948억원으로 집계됐다, 5월 말(748조812억원)보다 4조9136억원이 더해졌다. 하루 평균 약 1890억원씩 불어난 셈이다. 전세자금 대출을 포함한 주택담보대출 잔액은 597조6105억원으로, 5월 말(593조6616억원)과 비교해 4조원 가까이 늘었다. 신용대출(104조3천233억원)도 1조원 넘게 증가했다. 주담대 규제로 고소득자 중심으로 신용대출로 수요가 옮겨가는 ‘풍선 효과’에 대한 우려도 나온다.

금융위원회는 지난 27일 수도권·규제지역 내 주택 구입 목적의 주담대 한도를 6억원 이내로 제한하는 등 초강력 집값 대책을 내놨다. 대출 한도를 6억원으로 묶은 건 처음이다. 규제는 28일부터 시행됐는데, 대출 계약일이 이보다 앞서면 종전대로 대출을 받을 수 있다. 다음 달 1일부터는 갚을 능력을 더 엄격하게 따지는 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)도 시행된다.

정근영 디자이너

겹겹의 대출 규제에도 다음 달까지 가계부채는 증가할 걸로 보인다. 집 계약 후 실제 대출이 실행되는 잔금 납부 시기는 통상 한두 달 정도의 차이가 있어 곧바로 정책 효과가 반영되긴 어려운 구조다. 6억원 주담대 한도 내에서 빚을 내 살 수 있는 서울 노도강(노원·도봉·강북구)과 금관구(금천·관악·구로구) 등 외곽으로의 매수세가 옮겨갈 거란 우려도 나온다.

금융위 관계자는 “대출 승인도 4~6주 정도의 시차가 있는 만큼 다음 달부터 가계대출이 크게 줄기는 어렵다”며 “8월부터는 규제 효과가 본격 반영되기 시작할 것”이라고 말했다. 그러면서 “월요일(30일) 은행 창구에 어떤 움직임이 있는지 살펴보고, 점검 회의를 거쳐 대책을 보완할 예정”이라고 설명했다.

이윤수 서강대 경제학과 교수는 “최근 집값이 오른 것은 서울 상급지 중심인데, 6억 한도 대출 규제는 단기적으로 불을 끄는 효과는 있겠지만 이 규제가 풀리면 집값이 다시 확 오를 수 있다”며 “소위 ‘똘똘한 한 채’로 불리는 최상위 주택 선호 현상, 구조적인 수요 문제부터 풀어야 한다”고 지적했다.

박유미 기자 park.yumi@joongang.co.kr