서울 아파트 경매, 매각가율 96.5%…마포·성동은 감정가 넘기도

매각가율 3년 만에 최고 찍었지만…매각율은 40%에 그쳐

서울 아파트 경매시장에서 매각가율이 회복되는 모습을 보이며 3년 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 다만 전체 물건 중 실제 낙찰이 성사되는 매각율은 40% 수준이어서 일부 입지 등 요건이 맞는 매물들에 수요가 쏠리는 흐름을 보이고 있다.ⓒ데일리안 홍금표 기자

서울 아파트 경매시장에서 매각가율이 회복되는 모습을 보이며 3년 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 다만 전체 물건 중 실제 낙찰이 성사되는 매각율은 40% 수준이어서 일부 입지 등 요건이 맞는 매물들에 수요가 쏠리는 흐름을 보이고 있다.

9일 직방이 법원경매정보를 분석한 결과, 지난달 서울 아파트의 평균 매각가율은 96.5%로 나타났다. 이는 2022년 6월 103.0%를 기록한 이후 약 3년 만에 가장 높은 매각가율이다.

자치구별로는 마포구(113.7%), 성동구(108.5%), 중구(108.4%), 영등포구(107.2%), 강남구(103.4%), 광진구(103.0%)에서 감정가를 넘는 낙찰 사례가 확인됐다.

고점 대비 가격 안정에 대한 인식과 금리 인하 기대감 등이 복합적으로 작용하면서 입지 경쟁력이 있는 매물에 응찰 수요가 유입되는 것으로 분석된다.

그러나 서울의 매각율은 평균 40.0%에 그쳤다. 전체 경매 물건 10건 중 6건이 유찰된 셈이다.

자치구 별로는 마포구가 서울 내에서 가장 높은 매각가율을 기록했으나 매각율은 14.8%에 그쳤으며, 용산구(14.3%), 송파구(16.7%) 등도 유사한 움직임을 보였다.

반면 강남구는 66.7%, 종로구는 100%의 매각율을 기록하며 상대적으로 응찰 분산이 고르게 나타나고 있는 것으로 파악된다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “서울 아파트 경매시장은 매각가율이 빠르게 상승하며 회복 흐름을 보이고 있지만 실제 낙찰로 이어지는 매각율은 여전히 낮아 매물 간 온도차가 뚜렷하다”며 “입지와 조건이 우수한 일부 매물에서는 감정가를 초과한 낙찰도 나오고 있지만 대부분 수요자는 가격과 조건을 까다롭게 따지며 신중한 응찰에 나서는 분위기”라고 설명했다.

이어 “매각가율이 높다고 무조건 경쟁이 치열하거나 투자 가치가 높다고 단정하긴 어렵다”며 “보다 선별적인 판단과 전략적인 접근이 필요하다”고 덧붙였다.