‘행정수도 이전’ 기대감에 세종 아파트 상승 거래 ‘활발’

상승 거래 비중 52.7%…22개월 만에 최고치
시장 관망세 전환 속 소폭 감소한 수도권과 대비
“거래·가격 모두 반등했지만…불확실성 상존”

세종시 소재 아파트 단지 전경. 내달 대선을 앞두고 행정수도 이전 이슈가 부상하면서 아파트 가격 상승 거래가 증가하고 있는 것으로 나타났다.ⓒ데일리안 임정희 기자

내달 대선을 앞두고 행정수도 이전 이슈가 부상한 세종시에서 아파트 가격 상승 거래가 증가하고 있는 것으로 나타났다.

19일 직방이 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난달 세종시 아파트 시장에서 종전 가격 대비 높은 가격에 매매된 상승 거래 비중은 52.7%로 한 달 전(45.3%) 대비 7.4%포인트(p) 확대됐다.

이는 지난달 시도별 상승 거래 비중 중 가장 높은 수치로 세종시 아파트 매매 총 거래량 1197건 중 631건이 직전 거래 대비 오른 금액에 매매됐다.

특히 세종시의 상승 거래 비중은 지난 2023년 6월(53.2%) 이후 22개월 만에 가장 높은 수치를 나타냈다.

이같은 상승 거래 증가세는 최근 공공기관 및 행정수도 이전 공약, 인프라 확충에 대한 기대감 반영에 따라 세종시 일대에 실수요와 투자 수요가 몰린 영향으로 풀이되다.

실제로 세종시 고운동 가락마을6단지 전용 59㎡가 직전 평균 거래가격 3억4500만원보다 10%가량 높은 3억8000만원에 거래됐고 새롬동 새뜸마을7단지 전용 84㎡도 직전 평균 거래가격 5억1500만원 보다 11% 높은 5억7000만원에 손바뀜됐다.

반면 지난달 전국 아파트 상승 거래 비중은 43.7% 수준에 머물렀다.

권역별로 수도권의 상승 거래 비중은 43.7%로 한 달 전 대비 1.7%p 줄었다. 이 기간 서울의 경우 상승 거래 비중이 2.9%p 감소한 46.8%, 경기는 0.7%p 감소한 42.7%로 집계됐으며 인천은 1.0%p 증가한 43.6%로 조사됐다.

서울은 지난 3월 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구에 대한 토지거래허가구역 확대 재지정 이후 강남권역을 중심으로 한 일부 지역의 국지적 상승세를 제외하면 아파트 매매 시장 전반엔 관망 기조가 강하게 나타나고 있다는 분석이다.

또 강남권 등 일부 고가 단지를 중심으로 거래가 이어지지만 대부분의 지역은 매수세가 주춤해지며 상승 거래 비중도 감소한 것으로 보인다.

지난달 지방의 상승 거래 비중도 43.6%로 한 달 전 대비 0.1%p 소폭 확대되는 등 비슷한 수준을 보였다.

큰 폭으로 상승 거래가 늘어난 세종에 이어 지난달 광주(44.8%)와 전남(44.6%) 등도 각각 2.4%p, 2.2%p 비중이 확대되는 모습을 보였다.

다만 같은 기간 전북(44.5%)은 상승 거래가 3.0%p 줄었으며 제주(40.2%)도 2.9%p 감소했다. 경북(42.1%)과 충북(42.3%)의 상승 거래 비중도 각각 2.4%p, 2.3%p 줄어든 것으로 나타났다.

김은선 직방 빅데이터실 랩장은 “서울을 비롯한 수도권은 토지거래허가제 재지정 등 영향으로 강남권을 제외한 대부분 지역에서 매수세가 위축됐고 지방 역시 전반적으로 유사한 흐름을 보이는 가운데 세종시만 예외적으로 상승 거래 비중이 큰 폭으로 증가했다”며 “세종시는 공공기관 이전 기대, 저점 인식, 실 수요 유입 등이 맞물려 거래와 가격 모두 반등세를 보였다”고 설명했다.

이어 “이러한 반등 흐름은 지역적 특수 요인에 따른 국지적 현상으로 해석된다”며 “정책 실현 여부의 불확실성과 광역교통망, 자족 기능 등 구조적 과제도 여전히 부담으로 작용하고 있으며 과거 사례처럼 단기 기대감이 장기 조정으로 이어졌던 전례도 고려할 필요가 있다”고 덧붙였다.