그들이 사는 세상은 토허제도 끄떡없다...50억 이상 아파트 거래 폭등

50억원이 넘는 고가 아파트 거래가 활발한 것으로 나타났다. 사진은 압구정동 일대 아파트 단지. (매경DB)

토지거래허가구역 확대 지정과 탄핵·조기 대선 국면으로 부동산 시장이 불확실한 상황 속에서도 50억원 이상 고가 아파트는 신고가 행진을 이어가고 있다. 고가 아파트가 즐비한 서울 압구정·반포·한남은 토허제 ‘무풍지대’라는 평가가 나온다. 올해 들어 50억원 이상 아파트 거래는 지난해 같은 기간과 비교해 2배 이상 늘었다.

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 1월부터 4월 10일까지 신고된 서울의 50억원 이상 아파트 거래는 163건으로 지난해 같은 기간(73건)보다 2.2배 많다. 이 기간 100억원 이상 초고가 아파트 거래는 2024년 6건에서 올해 8건으로 늘었다.

서울시가 3월 24일 토지거래허가구역을 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 용산구 전체 아파트로 확대한 뒤 서울 아파트 거래가 급속하게 얼어붙었지만 고가 아파트는 오히려 타오르고 있다.

올해 50억원 이상 아파트 거래는 강남구 압구정과 서초구 반포에 집중됐다. 반포동 거래가 56건으로 34%를 차지했고, 압구정 거래는 44건(30%)이었다. 강남구 압구정동 한양 전용 208㎡(69평)는 지난 4월 3일 85억원에 매매됐다. 직전 거래(올해 1월) 이후 3개월 만에 8억원이 뛰며 신고가를 기록했다. 영등포구 여의도동(12건), 강남구 대치동(11건)이 뒤를 이었다. 지난해 같은 기간에는 50억원 이상 아파트 거래 중 압구정동 거래가 23건으로 32%를 차지했고 반포동은 13건(18%) 있었는데, 반포 고가 거래가 눈에 띄게 늘었다.

100억원 이상 초고가 아파트 거래는 용산구 한남동에 집중됐다. 올해 들어 거래된 최고가 아파트는 한남동 한남더힐로, 전용 243.2㎡가 최근 175억원에 거래됐다. 매매 가격 상위 2위 거래는 한남동 나인원한남이다. 전용 244.3㎡가 158억원에 매매됐다. 3위는 성수동 아크로서울포레스트 전용 159.6㎡로, 2월 135억원에 거래됐다. 지난해 7월 있었던 직전 거래가(110억원)보다 25억원 오른 신고가였다. 반포동 아크로리버파크 전용 154.97㎡는 올 2월 100억원에 손바뀜하며 역시 신고가를 새로 썼다.

고가 아파트가 신고가 행렬을 이어가는 것은 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 갈수록 강해지며 갈아타기 수요와 기존의 빌딩 투자 수요까지 몰리고 있기 때문으로 보인다.