강남3구·용산, ‘막차 효과’로 집값 폭등… 규제가 더 키웠다?

같은 수도권인데… 인천은 하락세 지속

20일 서울 송파구의 부동산 중개업소 모습. 연합뉴스

 
정부의 규제에도 불구하고 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구의 아파트 가격이 큰 폭으로 상승했다. 특히 토지거래허가제 지정 직전 집값이 급등하며 ‘막차 매수세’가 몰린 것으로 분석된다. 반면 같은 수도권 내 인천은 하락세를 이어가며 부동산 시장의 양극화가 더욱 심화되고 있다.

20일 한국부동산원이 발표한 3월 3주차 주간 아파트가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.25% 상승하며 상승폭이 더욱 확대됐다. 특히 강남3구와 용산구의 상승세가 두드러졌다.

강남구(0.83%), 송파구(0.79%), 서초구(0.69%) 등 강남3구는 신고가 경신이 이어지며 가격이 급등했다. 압구정, 대치동, 잠실, 반포 등 주요 지역에서 매물 부족 현상이 심화되면서 매수세가 더욱 몰렸다.

용산구(0.34%)도 한강 조망권 단지와 개발 호재가 있는 지역을 중심으로 가격이 상승했다.

성동구(0.37%), 마포구(0.29%) 역시 강남3구 다음으로 선호도가 높은 지역으로 꼽히며 상승세를 보였다.

이 같은 가격 상승은 서울시와 국토교통부가 지난 19일 강남3구와 용산구 전체를 토지거래허가구역으로 지정하기 직전 발생한 것으로, 규제를 피하려는 매수세가 몰린 결과라는 해석이 나온다.

반면, 같은 수도권 내에서도 인천은 -0.06% 하락하며 서울과는 대조적인 흐름을 보였다.

인천 서구(-0.17%)는 청라, 가정동 위주로 하락했고, 연수구(-0.08%)도 입주 물량이 많은 송도, 동춘동을 중심으로 가격이 떨어졌다. 미추홀구, 계양구, 남동구 등도 하락세를 기록했다.

서울 주요 지역과 일부 경기권 인기 지역(과천, 하남 등)은 상승세를 보이는 반면, 인천을 비롯한 외곽 지역은 수요 감소와 공급 부담으로 인해 가격이 하락하고 있다.

전문가들은 이번 토지거래허가구역 지정이 강남3구와 용산구의 집값 상승을 억제하는 효과를 낼 것으로 예상하면서도, 장기적으로는 규제 회피 수요가 인접 지역으로 확산될 가능성을 지적하고 있다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “서울 주택 수요가 규제에서 벗어난 한강 변 지역으로 이동할 가능성이 크다”며 “영등포(여의도), 마포, 광진, 강동, 동작, 서대문구 등에서 갭투자가 활발해질 수 있다”고 언급했다. 

양다훈 기자 yangbs@segye.com