지방 미분양, 평가액 83% 아래로 매입…LH 21일 매입공고

매입 상한가 내 업체 매도 희망가 반영해 결정

한국토지주택공사(LH)가 지방의 준공 후 미분양 주택 매입공고를 21일 낸다. 지역 건설경기 부양책 일환으로 우선 3000가구를 목표로 잡았다.

국토교통부 설명을 보면 매입 대상은 입주자 모집공고 절차를 거친 준공 후 미분양 아파트로 수도권을 제외한 지방 전 지역을 대상으로 한다. 신청 주택 매입 여부는 따로 심의를 거친다. 임대 활용 가능성, 향후 분양 전환 가능성을 중점으로 평가할 예정이라고 한다. 신청은 다음 달 1일부터 받는다.

매입 가격은 먼저 상한선을 두고 각 업체가 제시하는 매도 희망가격 가운데 낮은 주택을 기준으로 한다. 상한선은 감정평가액의 83% 수준으로 정했다. 이는 앞서 준공 후 미분양 아파트를 매입했던 2009년 전후 사례, 법원의 지방 아파트 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 따져 결정했다고 LH 관계자는 전했다.

경기도 평택의 한 아파트 견본주택. 연합뉴스

상한선은 단지별 매도 희망 비율, 미분양 기간 등을 고려해 차등해 적용하기로 했다. 여기에 매도 희망가격을 낮은 주택부터 하는 역경매 방식을 취한 건 업계의 자구노력을 이끌어내기 위한 장치다. 과거 매입 때도 비슷한 방식을 썼다. LH는 업체가 제시한 매도 희망가 가운데 상한선 아래가 없으면 매입하지 않기로 했다.

매입한 주택은 시세 대비 90% 수준 전세로 6년간 거주 후 결정하는 분양전환형 든든전세로 공급한다. 단지별로 매입이 끝나는 대로 입주자를 모집할 계획이다.

정부는 앞서 2008~2010년 준공 후 미분양 물량을 7058가구 매입한 바 있다. 당시 전용 60㎡ 이하 1117가구는 국민임대로, 60㎡ 초과 5941가구는 분양전환 임대로 공급했다.

김규철 국토부 주택토지실장은 "충분한 가격 할인 등 업계 자구노력과 분양전환형 든든전세로 활용 가능성을 면밀히 검토해 우수 입지에 양질의 주택을 선별 매입할 수 있도록 관리하겠다"라고 말했다.

최대열 기자 dychoi@asiae.co.kr