토허제 해제에 불붙은 집값…강남 7년 만에 최대폭 상승

오세훈 서울시장이 쏘아 올린 ‘토지거래허가구역 해제’ 여파가 서울 강남권을 넘어 인접 지역으로 번지고 있다.

13일 한국부동산원에 따르면 3월 둘째 주 서울 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.2% 오르며 상승 폭을 키웠다. 지난달 14일 토지거래허가구역 빗장이 풀린 송파구는 잠실동 위주로 전주보다 0.72% 올랐다. 집값이 폭등했던 2018년 2월 첫째 주(0.76%) 이후 7년1개월 만에 최대 상승 폭이다. 강남구(0.69%)와 서초구(0.62%) 역시 7년여 만에 가장 많이 올랐다. 서울 강남권 집값은 토허제 해제 이후 4주 연속 오름폭을 키워가고 있다. 집값 상승세는 인근 지역으로 확산하고 있다. 성동구는 0.29% 오르며 전주(0.08%)보다 상승 폭이 크게 확대됐다. 용산구(0.1→0.23%)와 마포구(0.11→0.21%), 영등포구(0.05→0.18%)도 마찬가지다. ‘준강남’으로 불리는 경기도 과천(0.71%) 상승률은 서초구에 육박했다.

부동산 시장이 하향 안정화하던 시점에 토허제 해제가 튀어나오면서 수면 아래에 있던 투기 수요를 부추겼다는 비판이 나온다. 선의의 정책도 타이밍을 실기하면 시장 오작동을 불러일으킬 수 있다는 것을 보여준 사례라는 지적도 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서울시 입장에선 시장 친화적인 정책이라고 판단한 것인데, 시점이 안 좋았다”고 말했다.

다만 서울시 측은 “호가를 높인 매물이 증가하고 있지만, 실거래로 이어진 사례는 많지 않다”는 입장이다. 이날 열린 ‘제13차 부동산 시장 및 공급상황 점검 TF’에서 김성보 서울시 행정2부시장은 “비정상적으로 과도한 가격 상승 시에는 토지거래허가구역 재지정을 즉시 추진하는 등 필요한 조치를 취할 것”이라고 밝혔다.

김태윤 기자 pin21@joongang.co.kr