새해 부동산 투자 전략은?...다주택자 ‘똘똘한 한 채’, 실수요자는 청약 주목 [김경민의 부동산NOW]
규제로 아파트 매매 거래가 급감한 가운데 부동산 정책 불확실성이 커질 경우 집값에
악영향을 미칠 것이란 우려가 나온다.
서울부동산정보광장에 따르면 지난 10월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 3,725건으로 9월(3,126건)에 이어 두 달 연속 3,000건대에 머물렀다. 서울 아파트 거래량은 7월 9,206건 까지 늘었지만 8월 6,490건으로 줄어든 뒤 감소세를 이어가는 중이다.
새해가 더 문제다. 탄핵 정국이 본격화되면서 정치적 불안이 경제적 불안으로 이어질 공산이 크기 때문이다. 새해 한국 경제성장률이 1%대에 그칠 것으로 전망되는 가운데 경기가 더 고꾸라지면 부동산 시장 역시 반등하기 어려울수 있다는 분석이다.
특히 윤석열정부가 그동안 내놨던 주택 공급 정책들이 동력을 잃을 가능성이 높다는 점이 변수다. 윤석열정부는 임기 내 주택 270만 가구를 공급하겠다고 밝혔다. 재개발·재건축 규제를 완화해 도심에 주택 공급을 확대하겠다며 부동산 대책을 연달아 발표했다. 하지만 2024년 1~10월 누적 인허가 물량(24만 4,777가구)은 연간 목표 물량(54만가구)의 절반에도 못 미친다. 공공주택 인허가도 속도를 내기 어려울 전망이다. 지난 11월 발표한 서울 서초구 그린벨트 해제 등을 통한 5만 가구 공급계획이 차질을 빚을 수 있다. 또 윤석열 대통령의 대선 공약인 ‘1기 신도시 재건축’도 2027년 착공을 목표로 최근 선도지구를 발표했는데, 이 역시 일정이 차질을 빚을 가능성이 있다. 이들 부동산 대책을 뒷받침할 주요 법안의 국회 통과도 기약할 수 없게 됐다.
전문가들은 다주택자와 실수요자 모두 부동산 자산을 다시 점검해야 한다고 입을 모은다. 탄핵 정국 이후 어떤 결말이 나든 다주택자 규제는 강화될 가능성이 높다.
규제 강화 기조에서 다주택자에게 현실적인 대안은 ‘똘똘한 한 채’로 자산을 압축하는 것이다. 내집마련 실수요자는 인기 지역의 구축 중대형 아파트를 눈여겨보는 것도 방법이다. 이들 단지는 재건축 같은 정비사업 호재가 있으면서 대지지분이 상대적으로 높을 확률이 높다. 어수선한 정국과는 상관없이 가치 상승을 기대해볼 수 있는 상품이라는 취지다.
서울 인기 지역 청약을 노려보는 것도 방법이다. 부동산 시장 분위기가 어수선하지만 분양가상한제가 적용되는 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 용산구의 청약 열기는 여전히 뜨겁다.
[ Word 김경민 기자 Photo 매경DB]
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