지방 분양시장 찬바람인데…‘대단지’ 아파트는 굳건

수도권과 지방 부동산 시장의 양극화가 심화되는 가운데, 지방에서도 대단지 아파트는 양호한 청약 성적을 보이고 있다.ⓒ데일리안 DB

수도권과 지방 부동산 시장의 양극화가 심화되는 가운데, 지방에서도 대단지 아파트는 양호한 청약 성적을 보이고 있다.

5일 부동산R114 자료에 따르면, 지난해 하반기 지방 청약경쟁률 상위 5곳 중 3곳이 1000가구 이상 대단지 아파트로 나타났다.

이들 단지는 침체된 시장 속에서도 모두 두 자릿수의 청약경쟁률을 기록했다.

지난해 하반기 지방에서 분양한 대단지 아파트의 전체 청약경쟁률은 11.64대 1로, 1000가구 미만 단지의 청약경쟁률(3.24대 1)보다 3배 이상 높은 수준을 보였다.

매매가에서도 뚜렷한 차이를 보였다. 지난달 기준 지방 아파트 규모별 3.3㎡당 매매가는 ▲300가구 미만 773만원 ▲300~499가구 951만원 ▲500~699가구 1064만원 ▲700~999가구 1120만원 ▲1000~1499가구 1210만원 ▲1500가구 이상 1308만원으로, 가구 수가 많을수록 가격이 높게 나타났다.

거래량 역시 대단지 아파트가 주도했다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 지난해 1년간 비수도권 지역별 아파트 매매 거래량을 분석한 결과, 경남을 제외한 모든 지역에서 대단지 아파트의 거래량이 가장 많은 것으로 나타났다.

부산에서는 4488가구 규모의 ‘대연 디아이엘’이 531건의 거래로 지역 내 최다 매매를 기록했다.

이 단지의 전용면적 84㎡A(8층) 분양권은 지난달 8억4189만원에 거래돼, 분양가 대비 약 5000만원의 프리미엄이 붙었다.

대전에서는 1974가구 규모의 ‘둔산자이아이파크’가 336건의 거래로 지역 내 최다 매매 단지로 이름을 올렸다.

이 단지의 전용면적 84㎡A(9층) 분양권은 7억2904만원에 거래돼 분양가 대비 약 6500만원의 웃돈이 형성됐다.

부동산 업계는 이러한 대단지 아파트의 인기를 높은 주거 만족도에서 기인한 것으로 분석한다.

대단지는 세대 수가 많아 관리비가 낮고, 다양한 커뮤니티 시설과 조경 공간을 갖춰 입주민들의 만족도가 높다.

이와 함께 입주와 함께 대규모 인구 이동이 이루어지며 주변 인프라가 개선돼 미래 가치가 높게 평가받는다.

한 부동산 업계 관계자는 “시장 침체로 인해 수요자들이 조경, 커뮤니티시설, 특화설계 등을 갖춘 똘똘한 한 채를 선호하면서 대단지 아파트의 수요가 꾸준히 이어지고 있다”며 “이들 단지가 향후 지역 랜드마크로 자리 잡을 가능성도 높아 기대감도 높다”고 말했다.

이에 올해 지방에서 대단지 아파트들이 분양에 나서 눈길을 끈다.

대우건설은 충청남도 아산시 탕정면 아산 탕정테크노 일반산업단지 C1블록에 ‘탕정 푸르지오 센터파크’를 분양 중이다.

이 단지는 지하 2층~지상 29층, 16개동, 전용면적 59~136㎡ 총 1416가구로 구성된다.

단지가 들어서는 아산 탕정테크노 일반산업단지는 공공택지 지역으로 분양가 상한제가 적용돼 가격경쟁력이 높다.

또 아산탕정디스플레이시티 1·2단지(삼성디스플레이)의 배후 주거지로 꼽히며 배방역(1호선)과 천안아산역(KTX·SRT)이 인접하여 인근 지역으로 이동이 편리하고, 단지 바로 옆에 아산갈산중학교(2025년)가 위치해 자녀들의 안전한 통학이 가능하다.

포스코이앤씨가 전북 전주시 완산구 중노송동 일원에서 ‘더샵 라비온드’를 이달 분양할 예정이다.

지하 3층~지상 최고 25층, 28개동, 총 2226세대의 대규모로 조성되고, 이 중 전용면적 39~117㎡ 1426가구가 일반분양 예정이다.

단지 주변에는 전주동초등학교를 비롯해 신일중, 전주고교가 반경 300m안에 위치해 도보권 안심 통학이 가능하다.

여기에 홈플러스, CGV와 전북대병원 등 다양한 생활편의시설을 이용하기에 편리하고 기린공원, 아중호수 생태공원 등 녹지공간도 가까워 쾌적한 주거환경을 즐길 수 있다.

현대엔지니어링과 포스코이앤씨는 경북 포항시 남구 대잠동 일원에 '힐스테이트 더샵 상생공원 1단지'를 이달 분양할 계획이다.

단지는 지하 3층~지상 35층, 전용면적 84~178㎡ 999가구 규모다. 포항시청을 중심으로 형성된 각종 인프라를 편리하게 누릴 수 있으며 포항성모병원, 이마트, 롯데마트, 이동종합시장 등 생활 편의시설 이용이 가능하다.

대이초, 이동중, 포항제철고 등 초·중·고교 통학이 가능하며, 이동의 학군과 학원가 등 우수한 명문 교육 여건까지 갖췄다.