도봉·금천 등 서울 7개 자치구 아파트값 하락...전셋값도 83주만에 상승 멈춰

서울 남산에서 바라본 아파트 단지. 뉴스1

서울 아파트값 하락세가 확산하고 있다. 19일 한국부동산원에 따르면 16일 기준 서울 아파트값은 0.1% 상승한 것으로 조사됐다. 하지만 하락 전환한 자치구가 지난주 4곳(동대문·은평·동작·강동)에서 이번 주 금천·구로·도봉(이상 -0.01%)이 추가되며 7곳으로 늘었다. 부동산원은 “재건축이나 신축 등 선호 단지에서는 매수 문의가 꾸준하고 상승 거래가 발생하고 있지만, 그 외 단지에서는 대출규제 등 영향으로 매수 관망세가 지속하고 있다"고 설명했다.

인천(-0.05%→-0.09%)은 매수심리 위축 속에 낙폭을 확대했고, 경기(0.00%→0.01%)는 지역과 단지에 따라 혼조세를 보이는 가운데 반등했다. 전국 아파트값은 0.03% 내리며 지난달 18일 조사 이후 5주 연속 하락세를 이어갔다.

전셋값도 상승을 멈췄다. 서울 아파트 전셋값은 지난해 5월 넷째 주 이후 83주 만에 보합(0.00%) 전환했다. 부동산원 관계자는 “서울은 지역별 온도 차가 큰 편”이라면서 “학군지나 역세권 등 시장 상황과 상관없이 항상 선호되는 지역은 가격 상승세를 보였으나 입주 물량이 증가한 지역 등에선 가격이 내렸다”고 설명했다. 실제 서초구(0.08%)는 상승했으나 송파구(-0.02%→-0.08%)는 낙폭을 확대했다. 전국 전셋값 역시 보합세를 보였는데, 이는 지난 2월 첫째 주 이후 46주 만이다. 대출규제에 더해 탄핵 정국으로 경제 전반에 불확실성이 확산하면서 매매·전셋값에 영향을 미치고 있는 것이다.

정부는 현재 부동산시장 상황에 대해 “안정적 흐름을 보이고 있다”고 진단했다. 박상우 장관은 최근 “8년 전 탄핵소추안 가결 이후 부동산 시장이 위축됐지만, 이후 수급에 따라 움직였다”며 “이번에도 그럴 것으로 예상한다”고 밝혔다.

이날 내년 시장전망을 발표한 주택산업연구원도 당분간 혼조세가 이어질 것으로 예상했다. 주산연은 “내년 주택매매가격은 탄핵 등 여파로 3~4월까지 약세, 중반기 이후 강세로 돌아서서 연간으로는 전국 0.5% 하락, 서울은 1.7% 상승할 것으로 보인다”며 “내년에는 탄핵과 경기침체, 강력한 대출 규제 등 집값 하락 요인도 있지만, 금리 하향 조정, 주택시장 진입 인구 증가, 공급 부족 누적 등 상승 요인이 더 커서 수도권과 일부 광역시는 상승할 것으로 전망된다”고 설명했다.

김원 기자 kim.won@joongang.co.kr