수도권 오르고 비수도권 내린다…부동산 시장, 양극화 지속

올해 부동산 시장 내 수도권과 비수도권 간 양극화가 심화된 가운데 이 같은 추세가 지속될 것이란 전망이 나왔다.

25일 현대경제연구원의 ‘2024년 부동산 시장의 특징과 시사점’ 보고서에 따르면 올해 부동산 시장 회복은 수도권이 견인했다. 전국 주택매매 가격지수는 수도권 호조로 지난 9월 기준 전월 대비 0.18% 오르며 5개월 연속 상승세를 유지했다.

그러나 지난해 말부터 올해 9월까지 주택매매가격 상승률을 지역별로 살펴보면 서울과 지방 사이에 차이가 나타난다. 서울(2.6%)과 경기(0.2%), 인천(0.6%) 등 수도권은 상승세를 기록한 반면, 세종(-5.0%), 대구(-4.0%), 부산(-1.6%), 제주(-1.0%) 등 지방권은 하락했다. 주택매매 거래량 역시 수도권만 증가세가 유지됐다. 지방권은 최근 2개월 연속 감소세가 이어졌다.

연구원은 “주택매매시장 소비심리지수를 보더라도 서울과 수도권이 상승 국면을 지속하고 있으나 비수도권은 보합 국면”이라며 “향후 지역별 양극화 추세가 유지될 가능성이 높아 보인다”고 내다봤다.

연구원은 향후 2∼3년간 수요자 거주 선호가 높은 주택 유형의 입주물량 공급 부족 현상이 나타날 가능성이 크다고 진단했다. 주택 착공물량이 급감하고 있기 때문이다. 2021년 58만4000호이던 주택착공 물량은 2022년 38만3000호, 2023년 24만2000호로 급감했다. 착공부터 준공까지 3~4년 공급 시차가 있어 내후년부터 공급부족이 현실화할 수 있다는 우려가 나온다.

연구원은 “최근까지 유지되고 있는 국내 부동산 시장의 특징이 당분간 지속될 가능성이 크다”며 “적절한 정책 대응을 통해 부동산 시장의 안정을 꾀하는 한편 국민의 주거 안정도 도모해야 한다”고 말했다.
조유정 기자 youjung@kukinews.com