기준금리 인하에 주거형 오피스텔에 대한 투자 기대감 상승

최근 서울 오피스텔 시장이 다시금 주목받고 있다. 한때 아파트에 비해 투자성이 떨어진다고 평가받던 오피스텔이 서울 핵심 지역을 중심으로 매매가 상승과 임대 수익률 증가로 수요자들의 많은 관심을 얻고 있다.

지난 2020~2021년 오피스텔은 아파트의 대체재로 급부상하며 인기를 끌었다. 하지만, 금리 인상과 전세 사기, 주택 수 산정 등의 여러 악재로 2022년 이후 시장에 냉기가 돌았다.

그러나 최근 오피스텔 규제 완화와 아파트 공급 부족, 금리 인하, 직주 근접 수요 증가 등이 복합적으로 엮이면서 오피스텔 가치와 희소성이 크게 늘어나고 있다.

오피스텔이 주목을 받고 있는 주요 요인은 네 가지로 정리할 수 있다. 첫째, 아파트 가격 상승과 공급 부족 문제다. 공사비와 건축비 인상으로 아파트 공급이 줄어 가격이 상승하고 있는 상황에 비교적 저렴하고 실용적인 오피스텔로 수요가 몰리고 있다.

게다가 서울 오피스텔의 물량도 급감하고 있다. 올해 서울 오피스텔 입주 물량은 4,057실로, 2023년 입주 물량의 28% 수준에 불과하다. 내년 입주 물량은 더 줄어들 것으로 전망되면서 오피스텔의 희소가치가 더욱 올라갈 것으로 보인다.

둘째로 주택 수 제외 혜택과 세제 완화 정책 이슈다. 정부는 8·8대책을 통해 2027년까지 전용 60㎡ 이하의 신축 오피스텔에 대해 주택 수 산정에서 제외해주겠다고 발표했다. 이는 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등에서 세제 혜택을 받을 수 있다는 점에서 소형 오피스텔에 대한 투자 매력을 크게 높이고 있다.

셋째, 금리 인하와 임대 수익률 상승이다. 최근 미국 연방준비제도(Fed)가 기준금리를 인하함에 따라, 국내 금리 인하 가능성도 커지고 있다. 또한, 은행 예금 금리가 연 2~3%대에 그치지만, 오피스텔 임대 수익률은 평균 연 4~5%대에 달해 수요가 몰릴 수 있다는 것이다.

실제로 한국부동산원의 서울 오피스텔 평균 수익률은 지난 9월 4.87%로 나타났다. 이는 5년 내 최고 수준이며, 전세 기피 현상으로 인해 월세 수요가 증가해 오피스텔 임대 수익률은 더욱 높아질 것으로 전망된다.

마지막으로, 직주근접 수요의 증가가 중요한 요인으로 작용하고 있다. 서울의 주요 비즈니스 지역인 강남, 여의도, 도심권 등에서는 직장과 가까운 곳에 거주하고자 하는 수요가 오피스텔로 몰리고 있다는 것이다.

업계에서는 “아파트 대체재 역할을 하는 오피스텔은 수익형 부동산에서도 안정적인 수익을 기대할 수 있어 관심이 쏠릴 수 있다”며 “양질의 교통망을 갖추며 편리한 생활환경을 갖춘 입지에 수요가 집중될 것으로 보인다”고 말했다.

이렇게 오피스텔에 대한 투자에 대한 관심이 커지자 반도건설이 서울 중랑구 상봉역 일대에 분양 중인 ‘상봉역 반도유보라 퍼스트리브’도 주목받고 있다.

해당 오피스텔은 지하 7층~지상 18층, 전용면적 39~84㎡, 196실로 구성됐으며 강남 접근성이 뛰어나고, 편리한 생활 인프라, 풍부한 미래가치 등을 누릴 수 있어 실수요자는 물론 투자자들의 관심이 뜨겁다.

서울 지하철 7호선과 경춘선, 경의중앙선, KTX 중앙선과 GTX-B(예정) 노선을 이용할 수 있는 상봉역까지 거리가 160m에 위치해 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다. 이에 강남구청역과 종로5가역, 잠실역 등 서울 핵심 업무지역을 20분대로 이동할 수 있다.

상봉역 반도유보라 퍼스트리브는 생활 인프라도 탁월하다. 단지 120m 거리에 위치한 코스트코 상봉점을 비롯한, 홈플러스, 엔터식스, CGV, 중랑아트센터, 먹자골목, 중심상업지역, 학원가 등이 있어 편리한 생활환경을 누릴 수 있다.

교통 개발 호재도 있어 향후 교통망은 더욱 확대된다. 상봉역 일대는 상봉 재정비촉진지구와 상봉터미널 재개발, 미래형 복합환승센터 등이 예정되어 있어 다른 지역으로의 접근성이 더욱 편리해질 전망이다.

해당 단지는 즉시 입주 가능하며, 현장은 상봉역 방향, 코스트코 인근에 있다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr