[2024 美대선] “대출금리 오를까”…부동산 시장 불확실성 우려

연준, 9월부터 금리 인하 기조…트럼프 당선으로 제동 예상
관세 부과·반이미정책·재정적자 확대 등 물가 상승 압력
“트럼프, 금리 스탠스 명확치 않아”…대출금리 상승 가능성 커져

공화당 후보인 도널드 트럼프 전 대통령이 제47대 미국 대통령 선거에서 승리한 가운데 금리 전망에 대한 혼란이 커지고 있다.ⓒ뉴시스

공화당 후보인 도널드 트럼프 전 대통령이 제47대 미국 대통령 선거에서 승리한 가운데 금리 전망에 대한 혼란이 커지고 있다.

물가 인상을 촉발할 수 있는 정책으로 금리 인하에 제동이 걸릴 수 있다는 전망과 함께 국내 건설업계와 부동산 시장의 불확실성도 덩달아 커질 것이라는 판단이 나온다.

미국 연방준비위원회(연준·Fed)는 6~7일(현지시간) 이틀에 걸쳐 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리를 결정한다. 연준이 지난 9월 기준금리를 0.50%p 낮춘 데 이어 이번에도 0.25%p 하향조정하는 방안이 유력히 예상된다.

다만 연준의 금리인하 기조가 인플레이션을 부추기는 트럼프 당선인의 정책 예고에 조기에 꺾일 수 있다는 관점이 나오고 있는 상황이다.

트럼프 당선인은 수입품에 10~20%, 특히 중국 수입품에 60% 이상 관세를 물겠다고 공약했던 만큼 향후 물가 상승을 부추길 수 있다는 판단이다.

미국으로의 이민 억제와 불법 이민자들을 추방하는 반이민정책도 노동력 축소로 인한 인건비 상승을 압박해 인플레이션을 유발하게 된다.

감세와 재정지출 확대로 예상되는 재정 적자도 물가 상승에 힘을 실어 금리 인하 기조에 걸림돌이 될 수 있다는 설명이다.

한국의 기준금리가 미국과 연동성이 큰 점을 고려하면, 연준의 방향이 바뀔 경우 한국은행도 이에 따른 영향을 받을 수밖에 없다. 금리 인하 기조를 기대하기 어렵다는 것이다.

국내 부동산 시장도 정부의 대출 규제 기조에 이어 대출금리 상승으로 침체를 겪을 수 있다는 가능성마저 점쳐진다.

심형석 우대빵연구소 소장·美IAU 교수는 “트럼프 당선인의 금리 스탠스가 정확하지 않다. 중국 등 수입품 관세를 높이고 유동성을 풀겠다고 했는데, 한편으로는 금리를 떨어트리겠다고도 했다”며 “트럼프라는 사람 자체에 대한 예측이 어렵기 때문에 이에 따른 부동산 시장 전망이 쉽지 않다”고 설명했다.

다만 일각에서는 대출금리 인상에 따른 하락 요인이 상쇄될 수 있다는 주장도 제기한다.

윤수민 NH농협은행 부동산수석위원은 “주택담보대출은 채권금리와 연동이 강한데 당장은 채권금리가 올랐다”며 “이 모습이라면 금리가 올랐다고 보는 게 맞고 대출금리는 상승으로 볼 수 있다”고 주장했다.

그러면서 “미 대선 결과는 국내 부동산 시장에 상승 요인과 하락 요인이 동시에 작용하기 때문에 결과적으로는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보인다”며 “일단 대출금리는 상승이 예상되는 악재지만 보수 정당 집권 시 통상 안전자산에 대한 선호도가 높아지기 때문에 부동산 가격이 오르는 시기가 같이 올 수 있다”고 덧붙였다.