10월 수도권 분양전망지수 121 기록…40개월 만에 최고치

한신공영이 11월 경기도 평택시 브레인시티 공동7블록(장안동28-2번지 일원)에서 ‘평택 브레인시티 한신더휴’를 분양할 예정이다.ⓒ한신공영

수도권 아파트 분양전망지수가 40개월 만에 최고치를 기록했다.

공급절벽이 예고되는 데다, ‘얼어 죽어도 신축’이라는 뜻의 신조어인 ‘얼죽신’ 트렌드가 확산되면서 새 아파트에 대한 수요가 집중되고 있기 때문으로 풀이된다.

2일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 실시한 설문조사 결과, 10월 수도권 아파트의 분양전망지수는 121을 기록하며 기준치(100)를 크게 웃돌았다. 이는 2021년 6월 기록한 121.8 이후 40개월 만에 최고치다.

지역별로는 경기도(125.0)가 가장 높았고, 이어 서울(124.3), 인천(113.8) 등이 뒤를 이었다. 올 1월 분양전망지수가 73.4로 기준치를 크게 밑돈 것을 감안하면 분위기가 크게 달라졌다.

분양전망지수는 분양시장의 위험과 상황을 종합적으로 진단하는 지표로, 수치가 100보다 클수록 분양전망을 긍정적으로 보는 시각이 많다는 것을 뜻한다.

이처럼 분양전망지수가 높아진 배경으로는 달라진 시장 분위기가 우선 꼽힌다. 올 들어 서울발 집값 상승 분위기가 수도권 전역으로 확산되는 등 시장에 온기가 감돌자 수요자들의 주택 매수심리도 확산됐다는 분석이다.

실제, 부동산 R114 자료를 보면 올해 1~10월(28일 기준) 수도권 아파트 매매가격 상승률은 1.27%로, 지난 2년 간 이어진 하락세를 멈추고 마침내 반등세로 돌아섰다.

아울러, 공급부족이 예고되면서 ‘얼죽신’ 트렌드가 확산된 것도 최근 흐름을 뒷받침하는 요인으로 거론된다. 부동산 R114 자료에 따르면 올해 수도권 아파트 입주물량은 17만3191가구로, 전년(19만3667가구) 대비 10.57% 감소했다.

특히, 내년과 내후년 입주물량은 각각 12만7888가구, 7만4592가구에 그치는 등 감소폭이 확대될 전망이다.

업계에서는 공급절벽이 예고됨에 따라 희소성 높은 ‘새 아파트’를 중심으로 수요가 집중될 것이라는 분석을 내놓고 있다.

한 부동산 전문가는 “올 들어 서울발 집값 상승 훈풍이 감돌고 있는 데다 지속되는 분양가 상승흐름 속 ‘오늘이 가장 싸다’는 인식이 확산되면서 신규 분양단지를 중심으로 수요자들의 관심이 집중되고 있는 상황”이라며 “여기에 공급부족이 예고되면서 ‘신축 아파트’의 희소성이 더욱 높아질 것으로 예상되는 점도 최근 아파트 분양전망을 밝히는 요인으로 거론된다”고 말했다.

상황이 이렇다 보니 최근 분양한 단지들 대다수는 높은 경쟁률을 기록하고 있다.

청약홈에 따르면 이달 청약을 받은 경기도 과천시 소재 ‘프레스티어자이’는 특별공급을 제외한 112가구 모집에 1만명이 넘는 청약인파가 몰려 1순위 평균 90.11대 1로 청약을 마쳤다.

인천에서 분양한 ‘래미안 센트리폴(3BL)’ 역시 1순위 평균 31.03대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.

이에 신규 분양을 앞둔 단지에 대한 관심도 고조되고 있다.

한신공영은 11월 경기도 평택시 브레인시티 공동7블록(장안동28-2번지 일원)에서 ‘평택 브레인시티 한신더휴’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 35층 7개 동, 전용 59·84㎡ 총 991가구 규모로 조성된다.

분양가 상한제가 적용되는 단지로, 전용 84㎡ 기준 분양가가 4억원대 후반에 책정될 예정이다. 브레인시티 내 직전 분양단지와 비교해 약 3000만원의 안전마진이 확보돼 무주택 실수요자들 사이에서 ‘내 집 마련’ 기회로 주목받고 있다.

단지 바로 옆으로 초등학교 및 유치원 예정부지가 위치해 있고, 단지에서 초등학교까지 이어지는 특화 보행로가 조성돼 입주 자녀들의 안전한 통학환경이 구현된다.

대우건설은 11월 인천 서구 검단신도시 AA28블록에 ‘검단신도시 푸르지오 더 파크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 20층 13개 동, 전용 84~99㎡ 총 919가구가 공급된다.

단지는 공공택지지구에 들어서 분양가상한제가 적용된다. 단지 500m내 마전초가 위치하며 1.5km 내에는 마전중과 당하중, 검단고 등이 자리해 있다.

대방건설은 경기도 의왕시 고천동 일원에 조성되는 ‘의왕고천지구 디에트르 센트럴’의 견본주택을 지난달 30일 개관하고 본격 분양에 나섰다.

단지는 지하 3층~지상 20층 7개 동, 전용 84㎡ 총 492가구로 조성된다. 단지 중심 반경 1km 내 의왕시청, 보건소, 도서관, 이마트 등 생활편의시설이 위치하고, 오봉산, 안양천 등이 가까워 쾌적하다. 단지 바로 앞 초등학교가 2026년 3월 개교 예정이다.