서울 아파트 거래 35% 급감했다…대출규제에 가격 상승폭도 둔화

정부의 고강도 대출 규제 시행으로 9월 서울을 비롯한 전국 아파트 매매 거래량이 큰 폭으로 감소했다. 31일 국토교통부가 발표한 '9월 주택통계'에 따르면 9월 신고일 기준 주택 매매 거래량은 전달과 비교해 15.5% 줄어든 5만1267건이다. 전국 아파트 매매거래는 전월 대비 17.9% 감소한 3만9362건으로 집계됐고 수도권(1만8807건)은 25.9%, 서울(4951건)은 34.9% 줄었다. 비 아파트 매매거래는 1만1905건으로 지난달과 비교해 6.5% 감소했다. 사진은 이날 서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. 2024.10.31/뉴스1

서울의 월간 주택거래량이 석 달 만에 다시 1만건 아래로 떨어졌다. 이중 서울 아파트 거래는 한 달 전보다 35% 급감하고, 아파트값 상승 폭도 줄고 있다. 시장에선 지난 7월 이후 이어진 금융당국의 대출 규제에 매수 심리가 위축된 영향으로 분석한다.

31일 국토교통부가 발표한 '9월 주택통계'에 따르면 지난달 서울 주택거래량(신고일 기준)은 한 달 전(1만992건)보다 25.3% 감소한 8206건을 기록했다. 7∼8월 두 달 연속 1만 건을 넘어섰다가 거래량이 눈에 띄게 줄었다.

서울 뿐 아니라 전국 주택 거래량도 5만1267건으로 전월보다 15.5% 줄었다. 올해 1∼6월 내내 4∼5만 건대에 머물던 주택거래량은 집값이 들썩이며 7월 6만8000건까지 늘었으나, 정부의 대출 규제 여파에 8월 6만1000건, 지난달 5만건대로 감소했다.

거래가 크게 줄면서 가격 상승세도 둔화하고 있다. 이날 한국부동산원이 발표한 '10월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격은 일주일 전보다 0.08% 상승했다. 32주 연속 상승한 것이지만, 상승 폭은 전주(0.09%)보다 소폭 줄었다.

서울 아파트 매매가 주간 상승률은 10월 둘째 주 0.11% → 셋째 주 0.09% → 넷째 주 0.08% 등으로 이달 들어 지속해서 둔화하는 모양새다. 부동산원은 "일부 재건축 단지와 신축 단지에서는 신고가가 경신되는 등 상승세를 보이고 있으나 대출 규제 영향과 가격 급등 피로감으로 매수자가 관망세를 보이며 상승 폭은 지난주 대비 축소했다”고 설명했다.

신재민 기자

서울에서도 매물도 점차 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 이날 기준 8만7319건으로 한 달 전(8만2684건)보다 5.6% 늘었다. 경기와 인천도 각각 5.6%, 6.5% 매물이 증가했다. 양천구 신정동의 한 공인중개사는 “대출 정책에 대한 불확실성이 커지면서 매수세가 크게 줄었다”면서 “반면 매물을 내놓은 집주인들은 높은 가격을 고수하다 보니 좀처럼 거래로 이어지지 않고 있다”고 설명했다.

한편 전국의 미분양 주택은 9월 말 기준 전월 대비 1.1% 줄어든 6만6776가구로 석 달 연속 감소세를 보였다. 수도권 미분양이 1만3898가구로 10.2%(1282가구) 늘었지만, 지방 미분양은 5만2878가구로 3.7% 감소했다. 지난달에는 인천에서 미분양이 1305가구 발생하면서 수도권 미분양이 크게 늘었다.

김원 기자 kim.won@joongang.co.kr