대출규제 ‘풍선효과’…서울·수도권 아파트, 월세지수 사상 최고

대출 금리가 오르고 한도가 줄어드는 등 금융권의 대출 문턱이 높아진 가운데 서울 아파트 월세지수가 사상 최고치를 기록했다. 매매·전세대출에 대한 규제가 강화하면서 나타난 ‘풍선효과’라는 지적이 나온다.

30일 KB부동산의 월간주택가격동향에 따르면 이달 서울 아파트 월세지수는 지난달보다 0.9포인트 상승한 118.0을 나타냈다. 관련 통계를 작성하기 시작한 2015년 12월 이후 가장 높은 수치다. 수도권 아파트 월세지수 역시 119.6으로 역대 최고치다. 중형(전용면적 95.86m²) 이하 아파트가 대상이다.

서울 아파트 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 8월 35.9%에서 9월에는 41.9%로 늘었다. (서울시 부동산 정보광장) 대출 한도를 더 죄는 스트레스DSR(총부채원리금상환비율) 2단계가 시행된 지난달 이후 서울 아파트 월세지수 상승 폭(1.64%)은 전세(1.11%)보다 컸다. 전세자금대출 금리가 올라 이자 부담이 커진 데다, 1주택 이상 보유자들은 아예 대출 창구가 막히면서 전세 갈아타기가 어려워진 영향으로 풀이된다.

서울 강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡는 지난 5일 6층 매물이 보증금 5억원, 월세 175만원 조건으로 계약을 체결했다. 같은 층, 동일 면적이 지난 7월 보증금 5억원에 월세 90만원 조건으로 거래된 것과 비교하면 월세가 85만원 올랐다.

빌라·오피스텔 월세도 동반 상승세다. 한국부동산원의 서울 연립·다세대 지난달 월세통가격지수는 한 달 전보다 0.15%(101.67→101.82) 올랐다. 9월 서울 오피스텔 월세지수 역시 전월 대비 0.13%(101.21→101.34) 올랐다.

김원 기자 kim.won@joongang.co.kr