대출규제 이후… 서울 중저가 아파트 거래 확 늘었다

생애최초 등 정책 대출 여전히 유효
9억 초과~15억원 구간 중고가 위축
현금부자 쏠리는 30억 초과도 증가

사진=연합뉴스

중저가 아파트로 거래가 쏠리고 있다. 올해 9월 이후 서울에서 9억원 이하 아파트 거래 비중이 증가해 50%를 넘어섰지만, 9억 초과~15억 이하 아파트 거래 비중은 크게 위축된 것으로 나타났다. 서울·수도권 아파트값이 과열 양상으로 정부가 대출 조이기에 들어가자, 대출 규제 영향이 덜한 9억원 이하 아파트 위주로 거래된 것으로 풀이된다. ‘현금 부자’들의 거래가 많은 30억원 이상 초고가 거래도 증가한 것으로 나타났다.

27일 국토교통부 실거래가시스템을 분석한 결과, 올해 9~10월 매매돼 이달 25일까지 거래 신고를 마친 서울 아파트 총 4138건 중 9억원 이하 거래 건수는 2184건으로 나타났다. 전체의 과반인 52.8%다. 직전 2개월(7~8월)의 9억원 이하 거래 비중(43%)보다 9.8% 포인트, 지난 5~6월(41.3%)과 비교하면 11.5% 포인트 증가한 수치다.

배경에는 정부의 대출규제와 은행권의 가계대출 금리 인상이 있다. 올해 서울 아파트 매매는 1월 2673건에 불과했지만 급매물 소진과 향후 공급 부족 우려 및 금리 인하 기대감 등으로 지난 7월 거래량이 9024건까지 치솟았다. 특히 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상으로 강남권과 마용성(마포·용산·성동구) 등 준상급지 위주로 상승거래가 증가했다.

하지만 9월부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행, 금융당국의 압박에 따른 은행권의 대출금리 인상 및 주택담보대출과 전세자금대출 제한 등이 더해지면서 거래량이 급감했다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달은 현재까지 신고분이 2890건에 그쳐 8월(6329건)의 절반도 되지 않는다.

특히 9억원 초과~15억원 이하의 중고가 금액대의 거래 위축이 두드러진다. 지난 9~10월 거래 비중은 27.6%로 7~8월(33.7%)보다 6.1% 포인트 감소했다. 15억 초과~30억원 이하 거래 비중도 7~8월 19.2%에서 9~10월 15.1%로 4.1% 포인트 줄었다.

9억원 이하 주택은 신생아 특례, 생애최초 주택구입자금 등 금리가 낮은 정부 정책대출이 유효하지만, 9억원 초과 중고가 주택은 제외되면서 규제 영향을 많이 받은 것으로 풀이된다.

30억원 초과 초고가 아파트 거래 비중도 지난 7~8월 4.0%에서 9~10월 4.5% 포인트 늘면서 대출규제 영향을 덜 받은 것으로 나타났다.

업계 관계자는 “초고가 아파트는 대출이 쉽지 않아 현금 부자들의 거래가 많기 때문에 대출규제 영향이 덜하다”고 말했다.

권중혁 기자 green@kmib.co.kr

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