깊어진 부동산 양극화, 매매 거래량도 격차

2년 새 대도시 6만건 늘고, 지방도시 1만건 줄어
“하반기부터 점차 회복, 지역 간 양극화 커져”

올 상반기 전국 아파트 매매거래량은 23만6374건으로 2022년 상반기보다 5만2240건 증가한 것으로 집계됐다. 이는 2년 새 가장 많은 거래량이다.ⓒ데일리안

전국적 부동산 침체가 시작된 2022년 이후 수도권 및 광역시 등 대도시와 기타 지방도시 간의 매매시장 분위기가 크게 엇갈리고 있는 것으로 나타났다.

27일 부동산R114 자료에 따르면 올 상반기 전국 아파트 매매거래량은 23만6374건으로 2022년 상반기보다 5만2240건 증가한 것으로 집계됐다. 이는 2년 새 가장 많은 거래량이다.

2020년 하반기 48만1955건으로 역대 최다 매매량을 기록한 이후 계속 감소해 2022년 하반기 11만4447건까지 급감했으나 이후 올 상반기까지 꾸준히 증가하고 있다.

지역별로 보면 수도권 및 광역시 등 대도시의 강세가 두드러진다. 2년 전 상반기와 비교해 수도권과 지방 광역시에서는 총 6만2385건이 증가한 반면 도 단위 지방 도시에서는 1만145건이 감소했다.

올 상반기 6만2838건을 기록해 2022년 상반기보다 2만7289건이 증가한 경기의 증가폭이 가장 컸다. 이어 서울(1만4844건), 인천(7634건) 등의 순이었다.

지방에서도 광역시가 활발한 분위기를 보이고 있다. 6569건이 증가한 대구와 2981건이 증가한 대전, 2388건 증가한 부산이 지방 도시들 중 가장 큰 폭의 증가세를 보였다.

대구에서는 달서구, 대전은 서구, 부산은 부산진구 등 주거 인프라가 잘 갖춰진 원도심 지역을 중심으로 매매거래가 이뤄진 것으로 확인됐다. 이 외에도 세종(1236건), 울산(1014건)도 1000건 이상 증가했으며, 광주의 경우 1570건이 감소해 광역시 중 유일한 감소세를 보였다.

이에 반해 광역시를 제외한 지방 도시에서는 136건 증가한 전남이 유일하게 증가했고, 나머지 7개 지역은 모두 감소했다.

한 부동산 전문가는 “2022년부터 급격한 하락세를 보여온 부동산 시장이 지난해 하반기부터 점차 회복되는 모습을 보이고 있다”고 말했다.

그는 “다만 광역시와 수도권 등 대도시는 신규 분양 단지가 조기에 완판되고 일부 인기 지역의 경우 프리미엄까지 붙는 반면, 지방 중소도시들은 아직 하락장을 벗어나지 못하고 있어 지역간 양극화가 커질 것으로 보인다”고 덧붙였다.