“분양가 낮지만 집값 상승률 더 높아”…더 커진 소형 인기

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올해 청약 경쟁률 보니

수도권 아파트값이 최근 오름세를 타는 가운데 상대적으로 매수가격 부담이 덜한 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트가 올해 들어서 강세를 보이고 있다. 1·2인 가구 증가 등 가구 변화도 소형 아파트 거래량과 가격을 꾸준히 밀어 올리는 주요 요인이다.

23일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1~8월 전국 1순위 청약 경쟁률은 소형(전용 60㎡ 이하) 아파트가 31.5대 1, 중소형(60~85㎡ 이하) 아파트가 11.25대 1, 대형(85㎡ 초과) 아파트가 8.21대 1로, 소형 아파트가 가장 높게 나타났다.

김영옥 기자

전용면적 59㎡가 주력인 소형 아파트 청약 경쟁률이 주택시장에서 선호도가 가장 높아 이른바 ‘국평’(국민평형)으로 불리고 있는 전용 84㎡를 추월한 건 2022년부터다. 인터넷 청약이 도입된 2007년부터 2021년까지는 소형 아파트 청약 경쟁률이 중소형이나 대형 아파트 경쟁률을 넘어선 적이 한 번도 없었다.

하지만 2022년 소형 아파트가 6.94대 1의 1순위 청약 경쟁률로 중소형(6.39대 1)을 추월한 후 지난해에는 소형이 12.52대 1을 기록하며 중소형(8.67대 1)과 격차를 벌렸고, 올해는 그 격차가 3배 가까이 더 벌어졌다.

김영옥 기자

시장에선 올해 아파트 매매가격과 분양가 고공행진이 이에 영향을 미쳤을 것으로 보고 있다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트값(16일 기준)은 지난 3월 말부터 6개월 넘게 오르고 있고 강남 3구와 마용성(마포·용산·성동구) 등 인기 지역은 2021년 전 고점 매매 가격을 넘어선 단지가 적지 않다.

분양가격 상승 폭은 더 가파르다. 7월 말 기준 서울 민간 아파트 3.3㎡(평)당 분양가격은 4401만7000원으로 역대 최고치를 기록했다. 전용면적별 분양가로 산출하면 전용 59㎡(25평) 평균 분양가가 11억원대, 84㎡(34평)는 14억9600만원대에 이른다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “분양가격조차 84㎡가 서울에선 14억~15억원대에 이르다 보니 자금 마련부터 쉽지 않다”며 “우선 진입장벽이 낮은 59㎡로 ‘내 집 마련’을 하려는 추세가 강해지고 있다”고 말했다. 7월 말 수도권 1~2인 가구 수(총 759만5105)가 전체의 63.89%에 달하는 것도 소형 아파트 수요를 밀어올리는 요인이다.

3.3㎡당 평균 매매가 상승률도 수도권 소형 아파트는 올해 1월 대비 7월 0.62%에 달해 중소형 0.55%와 대형 0.46%를 앞질렀다.

백민정 기자 baek.minjeong@joongang.co.kr