다시 관망세 vs 단기 영향…서울 아파트 매수세 향방은

지난달 매매거래량 30% 하락
급등한 아파트 가격에 수요자 부담
대출 규제로 이달 더 줄어들 듯
금리인하 가능성이 변수…거래 다시 회복할 수도

올해 초부터 꾸준히 늘어나던 서울 아파트 매매 거래량이 주춤하고 있다. 급격히 오른 집값에 정부의 대출 규제까지 맞물리며 집을 사야 할지 말아야 할지 고민하는 사람들이 늘어난 것이다.

이런 이들이 많아지면 추세적 거래 감소가 시작되고, 지난해와 같은 거래 절벽이 나타날 수 있다. 전문가들은 이에 대해 추세적 변곡점이 찾아오기보다는 단기적 관망세로 끝날 것으로 진단했다. 최근 미국의 ‘빅컷(기준금리 0.5%포인트 인하)’ 여파로 인해 우리나라의 대출 금리도 다시 떨어질 가능성이 크고 거래량도 다시 회복하게 될 것이라는 분석이다.

서울 아파트 거래량 ‘주춤’

23일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 아파트 매매 거래량은 5574건으로 전월(8838건) 대비 30%가량 줄었다. 지난달 거래량의 최종 수치는 앞으로 일주일간 집계된 거래량을 더해 정해진다. 이 수치는 현재 거래량보다 늘어나겠지만 지난 7월 거래량을 넘어서기는 힘들 것으로 보인다. 9월은 현재까지 673건이 신고돼 8월보다도 거래량이 더 줄어들 가능성이 있다.

서울 아파트 거래량은 지난해 말 1800여건으로 최저점을 찍은 후 올해 증가세를 기록했다. 집값이 최저점을 찍었다는 판단에 정부가 대출 규제를 풀면서 ‘집을 사자’라는 사람이 급증했다. 이로 인해 거래량은 지난 1월 2600여건에서 7월 8838건까지 늘어나면서 집값 상승세를 이끌었다.

그러나 집값이 너무 뛰고 정부가 대출 규제를 강화하자 부담이 커진 수요자들이 점차 관망세로 접어드는 상황이다. 한국부동산원에 따르면 지난 16일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.16% 올라 26주 연속 상승했다. 성동구의 한 공인중개사사무소 관계자는 "여름 무더위까지 겹치며 집을 보러 오는 사람들이 올해 초보다는 줄어든 분위기"라며 "집주인들이 호가를 낮추진 않으면서 매물은 늘고 있다"고 말했다. 부동산 빅데이터업체 ‘아실’에 따르면 서울 아파트 매물은 8만여건으로 한 달 전보다 늘었다.

송승현 도시와경제 대표는 "정부가 주택담보대출을 까다롭게 바꾼 데다 이달부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이 시행되면서 거래량은 당분간 더 줄어들 수 있다"고 분석했다. 금융 당국은 최근 아파트 가격 및 거래량 상승이 지속되면서 주택담보대출 장벽을 높였다. 시중은행들은 대출 만기를 축소했고 신규 주담대의 모기지보험 적용도 막은 상태다. 스트레스 DSR이 시행되면 주담대 금리가 오르고 대출한도가 줄어든다.

관건은 ‘금리 인하’

향후 금융권의 금리 향방에 따라 이 같은 거래 감소 현상의 지속 여부는 달라질 것으로 예상된다. 이달 미국이 금리를 인하하면서 우리나라도 금리를 내릴 가능성이 커졌다. 이렇게 되면 시장에 유동성이 증가해 지난해와 같은 거래 절벽은 발생하지 않을 것이라는 게 전문가들의 분석이다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "올해 하반기 기준금리 인하가 예상되는데 정부의 대출 규제를 상쇄할 수 있다"며 "매수 대기자가 여전히 많아 환경이 개선되면 매수세는 다시 회복될 것"이라고 말했다.

김혜민 기자 hmin@asiae.co.kr