서울은 빌라도 오른다, 7월 2.68%로 4년새 최고…아파트값 급등 풍선효과

전세사기 여파로 크게 위축됐던 빌라 시장이 조금씩 살아나고 있다. 서울 아파트값이 단기간 급격히 오르면서 상대적으로 저렴한 빌라 수요가 늘고 있다는 분석이다.

22일 한국부동산원에 따르면 7월 서울지역 빌라(연립·다세대 주택) 실거래가지수가 전월 대비 2.68% 오르면서 2020년 6월(2.74%) 이후 4년여 만에 가장 높은 상승률을 보였다. 7월 빌라 상승률은 서울 아파트 상승률(2.23%)도 웃돌았다. 시장에선 서울 아파트 매매가격이 올해 들어 단기에 급등하다 보니 일종의 풍선효과로 빌라에 매수세가 몰린 것으로 분석한다. 7월 서울 빌라 거래량(신고일 기준)은 1만2783건으로 2021년 5월(1만3135건) 이후 가장 많았다. 작년 12월(4073건)과 비교하면 세 배가 넘는 수준이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “전세사기 여파 등으로 작년까지 빌라 거래 시장이 위축되면서 가격도 많이 내렸다”며 “아파트 가격 대비 빌라 가격의 매력이 커지면서 빌라로 수요가 일부 옮겨간 것으로 보인다”고 말했다.

정부도 지난달 8·8 부동산 대책을 통해 1주택자가 소형주택을 구입해 6년 단기임대로 등록하면 1세대 1주택자로 특례를 적용하는 등 빌라 거래 활성화 대책을 내놨다. 다만 7월 빌라 매수세는 아파트 가격 급등에 따른 ‘반짝 효과’일 수 있는 만큼 실제 시장 회복 여부는 조금 더 지켜볼 필요가 있다는 지적도 나온다.

한편 아파트·빌라 실거래가지수가 모두 상승하며 7월 서울지역 공동주택 실거래가지수도 전월 대비 2.59% 올라 7개월 연속 상승세를 이어갔다. 2021년 1월(2.59%) 이후 가장 큰 상승 폭이다. 다만 최근 대출규제 여파로 8월 실거래가지수 상승 폭은 크게 줄어들 전망이다.

백민정 기자 baek.minjeong@joongang.co.kr